愛上租從心出發(fā) 長租公寓藍(lán)海啟航

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。

　　2017年下半年以來，包括北京、重慶、煙臺、深圳等在內(nèi)的20多個(gè)城市再現(xiàn)“密集調(diào)控潮”，相比正在做“減法”的樓市，租賃市場的“租售同權(quán)“以一種 “加法”的方式為地產(chǎn)環(huán)境維穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)告別“黃金十年”房企涉足長租公寓求轉(zhuǎn)型

　　當(dāng)房地產(chǎn)市場的“黃金十年”漸行漸遠(yuǎn)，長期粗放的增長模式早已觸及行業(yè)“天花板”，房企們紛紛進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。如今，萬科、綠地、龍湖、旭輝、佳兆業(yè)等開發(fā)商紛紛接下來自長租市場的橄欖枝，萬科等房地產(chǎn)巨頭企業(yè)更是提出要向城市運(yùn)營商的角色轉(zhuǎn)變。單單是2017年，就已有多家房企明確表示要將長租公寓作為重點(diǎn)戰(zhàn)略領(lǐng)域。

　　當(dāng)?shù)禺a(chǎn)面臨調(diào)控的當(dāng)口，長租公寓可謂是擺在房企面前一塊肥美的蛋糕，在政策曙光以及廣大市場前景雙效光環(huán)下，無疑又給房企布局租賃市場加了一把火。

　　“對于開發(fā)企業(yè)來說，存量時(shí)代的壓力可想而知。土地供應(yīng)有限導(dǎo)致熱點(diǎn)城市的市場開發(fā)空間正在縮小;在存量時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式將由傳統(tǒng)的一次性銷售轉(zhuǎn)向長期持有運(yùn)營，提供高效的服務(wù)與平臺是未來盈利模式的重點(diǎn)。”SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為。

　　房子是用來住的 “租售同權(quán)”是大勢所趨

　　16年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向,強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位。

　　2017年從中央到地方密集出臺了“租售同權(quán)”相關(guān)政策，20余城市紛紛跟進(jìn)具體落地政策，上演一場開發(fā)商與公寓運(yùn)營商的集體大狂歡。一時(shí)間，在“風(fēng)口”、“藍(lán)海”等形容詞一路護(hù)航下，長租公寓似乎搭上了開往春天的地鐵。

　　作為全國首批12個(gè)開展住房租賃試點(diǎn)的城市之一，杭州于8月30日正式發(fā)布租房新政，其中包括杭州未來三年新增租賃住房總量占比新增住房總量的30%、獎(jiǎng)勵(lì)扶持租賃企業(yè)、客廳可改單間出租等幾大亮點(diǎn)，此外方案中還明確將扶持發(fā)展專業(yè)化租賃企業(yè)，選擇具備一定規(guī)模和品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專業(yè)化住房租賃試點(diǎn)企業(yè)等激勵(lì)政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前在專業(yè)化住房租賃企業(yè)盈利困難的情況下，杭州將企業(yè)扶持政策進(jìn)一步細(xì)化明確，這相當(dāng)于給長租企業(yè)吃了顆定心丸。

　　掌舵萬億藍(lán)海 長租公寓企業(yè)動(dòng)力幾何？

　　從流動(dòng)人口住房情況、“租售同權(quán)”政策傾斜、一二線城市房價(jià)居高不下等多個(gè)視角綜合看來，公寓租賃市場成為“萬億藍(lán)海“已是不爭的事實(shí)。面對這市值萬億的蛋糕市場如何分食，則成為行業(yè)內(nèi)眾說紛紜的話題。

　　有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商將成為專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)未來重要的競爭合作對象。對此，行業(yè)規(guī)模全國第二的公寓運(yùn)營商愛上租的聯(lián)合創(chuàng)始人徐毅認(rèn)為，愛上租最大的競爭對手不是開發(fā)商，不是公寓運(yùn)營商，而是二房東。

　　面對長租公寓的萬億藍(lán)海，專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)與開發(fā)商各有優(yōu)勢所在：

　　開發(fā)商擅長集中拿地，對于集中式公寓的運(yùn)營具備先天的優(yōu)勢，但對于租賃市場的熟悉程度及運(yùn)營能力的缺失導(dǎo)致其止步分散式公寓市場;

　　但就市場而言，分散式公寓似乎可以覆蓋更多的物業(yè)形式，為各類城市租客解憂。目前長租市場較活躍的幾家公寓運(yùn)營商或多或少帶有地產(chǎn)、二手房、中介的企業(yè)背景，他們對于零散的公寓租賃市場的運(yùn)營能力，毋庸置疑。(愛上租就是由杭州本土品牌盛世管家與蝸居合并后的公寓運(yùn)營企業(yè)。)

　　愛上租 品牌公寓(偶寓4.0)

　　愛上租所運(yùn)營的公寓產(chǎn)品主要以分散式公寓為主，占比八成的服務(wù)公寓可以形成快節(jié)奏的交易模式，迅速形成業(yè)主、租客與愛上租的緊密關(guān)聯(lián)閉環(huán)，同時(shí)有效解決城市空置房源的資源浪費(fèi)，讓愛上租迅速實(shí)現(xiàn)規(guī)�；�;占比兩成的品牌公寓針對精分的租客群體需求，為精英白領(lǐng)提供簡單有趣的租房生活，同時(shí)讓愛上租在租賃市場的品牌識別度更高。

　　愛上租集寓(集中式公寓)

　　為了實(shí)現(xiàn)“做中國最大的公寓運(yùn)營商”的目標(biāo)，愛上租已經(jīng)制定了清晰的“四年十九城”發(fā)展規(guī)劃。從心出發(fā)，從用戶需求出發(fā)，通過產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)化以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范化管理在長租公寓這片藍(lán)海中掌舵，讓越來越多的租客和業(yè)主的生活簡單有趣!