市場(chǎng)階段性遇冷怎么辦？協(xié)商房東降租成機(jī)構(gòu)普遍舉措

　　近日，有業(yè)主反映自己的房子掛在網(wǎng)上很久一直租不出去，由于空幾個(gè)月造成了很大的損失，還有業(yè)主反饋長(zhǎng)租公寓的工作人員溝通自己協(xié)商調(diào)整房屋出租價(jià)格。

　　6月中旬北京疫情反復(fù)，租賃市場(chǎng)真實(shí)情況如何?面對(duì)不定的市場(chǎng)價(jià)格，目前待租的房屋中，業(yè)主們是選擇降價(jià)出租還是維持原價(jià)?對(duì)此，記者做了走訪調(diào)查。

　　北京租賃市場(chǎng)成交率上升，租金穩(wěn)中有降

　　多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京租房市場(chǎng)明顯遇冷，就連熱門租賃區(qū)域的房源都較難對(duì)外出租。在市場(chǎng)下行的大背景下，為了降低租客的租住壓力，提升租住市場(chǎng)的成交量，有不少個(gè)人房東主動(dòng)下調(diào)價(jià)格，各大長(zhǎng)租公寓企業(yè)也相繼推出相關(guān)優(yōu)惠舉措。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，受到疫情影響，北京租賃市場(chǎng)成交率環(huán)比還是有所上升，但租金穩(wěn)中有降，中長(zhǎng)期來(lái)看，疫情對(duì)北京租賃市場(chǎng)的影響未消除，租金上漲動(dòng)力不足，可能會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

　　貝殼研究院稱，受疫情影響，北京全市應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別重新上調(diào)，各社區(qū)又開(kāi)始控制人口流動(dòng)，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)受到明顯影響。

　　房屋難出租，業(yè)主：長(zhǎng)租公寓調(diào)價(jià)能理解

　　據(jù)悉，近期多家長(zhǎng)租公寓開(kāi)始收租倒掛，與持續(xù)虧損房源的業(yè)主協(xié)商重新調(diào)整租金或解約。

　　記者了解到，業(yè)主張偉(化名)就收到了長(zhǎng)租公寓的信息。“自如聯(lián)系我說(shuō)因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)遇冷，租房?jī)r(jià)格波動(dòng)較大，我這套房的出租價(jià)格比他們從我這里收房的價(jià)格低了500元，公司是持續(xù)賠錢的，所以想讓我降500元。”

　　聽(tīng)完公司的解釋，張偉覺(jué)得可以理解，業(yè)主和委托機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系是雙向的，整體市場(chǎng)下行，企業(yè)有難處，賠錢的買賣要是硬挺著堅(jiān)持下去是會(huì)倒閉的，畢竟有利潤(rùn)企業(yè)才能維持經(jīng)營(yíng)。

　　“我查詢了北京租房市場(chǎng)價(jià)格的近況，價(jià)格波動(dòng)是個(gè)普遍的趨勢(shì)。公寓產(chǎn)品質(zhì)量好、有品牌的加持和服務(wù)的保障，租金還能稍微高一點(diǎn)。如果解約自己出租，租金價(jià)格只會(huì)比企業(yè)給降價(jià)后還低。”張偉最終接受了降價(jià)的方案。“市場(chǎng)大環(huán)境如此，大家都有難處，我也很理解，租金降點(diǎn)就降點(diǎn)吧，總比房子空著強(qiáng)。”

　　對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上“長(zhǎng)租公寓兩頭吃”等言論，記者也表示，在走訪調(diào)查中，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)此類情況，反之，很多企業(yè)還在給大量的租客提供優(yōu)惠。

　　比如自如海燕計(jì)劃，針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生推出了0首付、0押金的福利活動(dòng)，同時(shí)自如北京上線指定房源最高免2個(gè)月租金的超級(jí)優(yōu)惠活動(dòng)。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，疫情以來(lái)，自如推出“為全國(guó)租客減免半月服務(wù)費(fèi)”、“安置超萬(wàn)名租客”、“0押金簽約”、“提供續(xù)約退租便利”、“保潔消毒升級(jí)”等一系列舉措，各項(xiàng)抗疫費(fèi)用近4億元。而其他長(zhǎng)租公寓也上線專屬活動(dòng)，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供免押金、換租等方面福利。

　　某房屋租賃機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也表示，受疫情影響，確實(shí)出現(xiàn)了房屋租賃機(jī)構(gòu)與業(yè)主協(xié)商降價(jià)的情況。就目前形勢(shì)來(lái)看，調(diào)整價(jià)格有助于提高出租效率。如果雙方能通過(guò)協(xié)商解決，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)才更加穩(wěn)定，才能一起共克時(shí)艱，扛過(guò)疫情。