產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)入局者甚多，誰能獨占鰲頭？

　　隨著頂層設(shè)計與行業(yè)執(zhí)行逐步落地，都市圈、城市群的發(fā)展將進(jìn)一步提速，與之協(xié)同的產(chǎn)業(yè)新城，必將逐步成熟。

　　在眾多產(chǎn)業(yè)新城玩家中，誰是王者?

　　起步早，布局范圍廣且重點圍繞中國核心都市圈，以開發(fā)性PPP模式與地方政府合作，占盡天時、地利、人和，正是華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城崛起的秘訣所在。

　　僅2020年上半年，公司旗下園區(qū)就新增176家簽約入園企業(yè)，新增簽約投資額624.6億元，多個百億以上的重大項目取得突破性進(jìn)展，帶動公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)實現(xiàn)逆勢增長。

　　產(chǎn)業(yè)新城“越老越值錢”。因此，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商的煉成，是一個長期的過程，專業(yè)化、平臺化將幫助華夏幸福繼續(xù)挖深護(hù)城河。

　　新增簽約投資額624.6億

　　從今年兩大頂層設(shè)計會議提出，要發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)，到近期縣城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)專項就業(yè)債券發(fā)行政策、國內(nèi)公募基礎(chǔ)設(shè)施reits起航，都市圈、城市群即將進(jìn)入高速發(fā)展期。

　　長期倡導(dǎo)“城市群”模式的經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平，認(rèn)為新基建、城市群和放開生育是“雙循環(huán)”的三大抓手，近日更是直言——中國正進(jìn)入都市圈城市群時代。

　　都市圈建設(shè)不斷推進(jìn)，城市群作用日漸突出，區(qū)域間的壁壘正逐步打破。產(chǎn)業(yè)新城作為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新型城鎮(zhèn)化的重要載體，在未來中國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中的作用，將進(jìn)一步凸顯。

　　作為中國最大的產(chǎn)業(yè)新城運營商，華夏幸福(600340.SH)從2002年的固安工業(yè)園開始，圍繞京津冀、長三角、粵港澳三大高能都市圈，鄭州、武漢、成都三大高潛都市圈，及其他都市圈，形成“3+3+N”核心都市圈格局，在全國60多個區(qū)域布局產(chǎn)業(yè)新城，聚焦新一代信息技術(shù)、高端裝備、汽車、航空航天等十大重點產(chǎn)業(yè)。

　　僅2020年1-6月，公司各區(qū)域共新增簽約包括深圳亞瑟生物技術(shù)有限公司、中國比克亞洲控股有限公司、協(xié)鑫集成科技有限公司在內(nèi)的176家入園企業(yè)，新增簽約投資額624.6億元。

　　上半年，公司旗下園區(qū)百億以上項目中，合豐泰項目在南潯正式奠基開工，欣旺達(dá)動力電池項目在南京已經(jīng)實現(xiàn)量產(chǎn)，歐菲光引領(lǐng)的研發(fā)基地制造項目也即將投產(chǎn)。

　　開發(fā)性PPP模式有何獨特？

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)入局者甚多，億達(dá)、張江高科、招商蛇口、中電光谷均深耕多年，萬科、綠地、華潤等巨頭也投身其中，為何華夏幸福能獨占鰲頭?

　　公司通過創(chuàng)新升級的“政府主導(dǎo)、企業(yè)運作、合作共贏”開發(fā)性PPP模式，有效提升區(qū)域發(fā)展的綜合價值。

　　與傳統(tǒng)的項目性PPP提供單個項目或項目打包服務(wù)不同，開發(fā)性PPP模式，為一定區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)開發(fā)提供服務(wù)，包括綜合基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套內(nèi)容以及土地等資源整理盤活等，具體為招商引資、產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)加速等。

　　開發(fā)性PPP不讓政府投資、不讓政府擔(dān)保、不讓政府兜底，以高質(zhì)量發(fā)展為共同目標(biāo)，持續(xù)不斷打造城市魅力和吸引力為核心的“長期運營”，以政府制定的績效考核目標(biāo)為先決支付條件，與地方政府成為真正的戰(zhàn)略合作伙伴，能夠創(chuàng)造出“1+1>2” 的效果。

　　2020年上半年疫情沖擊各大行業(yè)，但華夏幸福以“開發(fā)性PPP”為核心的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)，仍然實現(xiàn)了強勁增長。園區(qū)結(jié)算收入額198.44億元，同比增長45.68%，其中產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入132.09 億元，同比增長11.24%。公司近年大力推進(jìn)的異地復(fù)制也大獲成功，環(huán)北京以外區(qū)域新增產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入 102.38 億元，同比增長 16.69%。

　　全方位的產(chǎn)業(yè)支持平臺

　　在產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域近20年的積累，讓華夏幸福逐步蛻變?yōu)橐患耶a(chǎn)業(yè)支持平臺。

　　基于多年的產(chǎn)業(yè)招商經(jīng)驗，結(jié)合人工智能算法應(yīng)用，今年上半年，華夏幸福產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺首次向外界展示。

　　截至2020年6月底，平臺已覆蓋企業(yè)8200萬家、園區(qū)6200個、錄入數(shù)據(jù)13.2億條，可針對不同客群不同應(yīng)用場景，為企業(yè)投資選址和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供高效服務(wù)。

　　公司與入駐園區(qū)的上市公司形成戰(zhàn)略合作，如南京溧水產(chǎn)業(yè)新城的欣旺達(dá)、河北固安產(chǎn)業(yè)新城的京東方、為企業(yè)提供政策、產(chǎn)業(yè)鏈、科研、金融、配套等全方位的服務(wù)。

　　同時，公司整合政府和社會資本，為園區(qū)企業(yè)制定定制化、多元化的資本綜合解決方案。已受益的企業(yè)和項目包括維信諾(6代AMOLED項目)、欣旺達(dá)(動力電池項目)、歐菲光(AMOLED柔性顯示觸控模組項目)、航天振邦(精密模具)等。

　　特別值得一提的是，華夏幸福與上市公司欣旺達(dá)(300207.SZ)、南京溧水經(jīng)開集團(tuán)，共同投資南京市欣旺達(dá)新能源有限公司，成為政府、企業(yè)、園區(qū)共同投資的典范。公司此類投資項目還包括世界頂尖科學(xué)家(上海)科技有限公司、湖州匯金產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司等。

　　2019年5月以來，華夏幸福全面梳理園區(qū)企業(yè)，建立科創(chuàng)板上市儲備庫，幫助重點企業(yè)登陸科創(chuàng)板。今年6月30日，固安信通上市申請獲上海證券交易所受理，成為河北省第一家申報科創(chuàng)板上市企業(yè)。