物聯(lián)網(wǎng)如何推動房地產(chǎn)智能水管理

　　隨著通貨膨脹、疫情和戰(zhàn)爭導(dǎo)致公用事業(yè)賬單上漲，家庭成本節(jié)約解決方案的必要性越來越明顯。正因為如此，我們看到人們越來越依賴物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，這些技術(shù)旨在提高家庭的用水或能源消耗等效率。

　　在大型多戶住宅開發(fā)領(lǐng)域，物聯(lián)網(wǎng)的使用已成為一種普遍的解決方案。近年來，地產(chǎn)科技徹底改變了這些建筑物的運(yùn)作方式，成為環(huán)境措施、業(yè)務(wù)可持續(xù)性和增長的重要工具。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在住宿行業(yè)的流行很大程度上是因為它能夠解決主要的運(yùn)營痛點，例如運(yùn)營成本、客人滿意度和忠誠度。

　　什么是水管理解決方案?

　　許多物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)開始依賴智能水管理系統(tǒng)。該技術(shù)使用一系列連接WiFi的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，包括泄漏傳感器、截止閥和水監(jiān)測軟件，這些設(shè)備向單一管理平臺提供反饋，可通過移動應(yīng)用遠(yuǎn)程訪問。

　　這些設(shè)備協(xié)同工作以防止泄漏升級為代價高昂的問題，系統(tǒng)本身可以通過使用智能水閥關(guān)閉供水來采取行動，也可以向物業(yè)經(jīng)理和維護(hù)團(tuán)隊發(fā)送警報，以便在為時已晚之前解決問題。

　　當(dāng)智能物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)標(biāo)記出小泄漏等問題時，物業(yè)經(jīng)理可以立即收到通知，將他們的維護(hù)方法從被動切換到主動，因為他們能夠在泄漏出現(xiàn)時立即派遣維護(hù)人員進(jìn)行評估，從而最大限度地減少水的浪費(fèi)和損壞。

　　像這樣的互聯(lián)維護(hù)系統(tǒng)為物業(yè)管理者提供了對其物業(yè)的更大控制。他們可以對用水量、預(yù)防性維護(hù)問題進(jìn)行全面監(jiān)督，并深入了解節(jié)約成本的機(jī)會。

　　智能水管理解決方案的優(yōu)勢

　　研究發(fā)現(xiàn)，安裝智能水解決方案與低嚴(yán)重程度保險索賠減少之間存在直接相關(guān)性，向安裝了智能水管理技術(shù)的家庭支付的漏水索賠減少了96%�？紤]到非天氣相關(guān)的水損害的全國平均索賠額為9700美元，安裝智能技術(shù)可以節(jié)省大量成本。

　　盡管在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下可能會猶豫不決，但物業(yè)經(jīng)理應(yīng)該優(yōu)先安裝智能水管理系統(tǒng)，即使他們目前沒有任何水管理設(shè)備。智能水技術(shù)的實施可以大大節(jié)省與早期泄漏檢測和損害限制相關(guān)的成本。

　　由于水管理解決方案通過主動維護(hù)最大限度地減少了財產(chǎn)損失，這也為居民提供了更好的生活體驗，因為他們不太可能因長期維護(hù)工作和財產(chǎn)損壞而感到不便。這本身可以增加財產(chǎn)收入，因為幸福的居民更有可能續(xù)租。

　　水管理解決方案的另一個主要好處是它們可以減少水的浪費(fèi)。當(dāng)企業(yè)主將密切關(guān)注他們的底線時，這樣的解決方案可以產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。更重要的是，采用可持續(xù)的水管理方法將吸引居民，一項2022年的研究發(fā)現(xiàn)，對于43%的居民來說，可持續(xù)特征是他們選擇多戶公寓的一個因素。

　　物聯(lián)網(wǎng)水設(shè)備如何工作?

　　目前，市場上的許多水傳感器正在升級，以使其更具成本效益。物聯(lián)網(wǎng)解決方案現(xiàn)在發(fā)揮著核心作用，這意味著這些系統(tǒng)不再需要依靠“傳感器繩索”或“探針”來檢測常規(guī)泄漏，盡管這些工具仍然需要用于檢測難以到達(dá)的地區(qū)的漏水，并獲得更廣的覆蓋范圍。

　　現(xiàn)代接觸式傳感器配備了Z-WavePlus，這是一種低功率無線電波，可以穿過墻壁、地板和家具，與智能控制模塊通信，該模塊可以更快地安裝在更廣泛的位置。

　　水傳感器被設(shè)計為與智能水閥和水表協(xié)同工作。這些設(shè)備可以識別整個建筑的低水量和高水量漏水，并監(jiān)測整體用水情況，幫助運(yùn)營商和業(yè)主降低水緊急情況造成的損失風(fēng)險，同時改善物業(yè)和居民層面的節(jié)水工作。這意味著物業(yè)經(jīng)理和居民不必?fù)?dān)心回到被漏水損壞的房屋，系統(tǒng)會完全控制并能夠自動關(guān)閉主水閥的供水。

　　該系統(tǒng)可以配置為在各種情況下關(guān)閉供水，以防發(fā)生小型、中型或大型漏水。據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，通過為30個主要單元安裝智能水管理技術(shù)，多戶家庭運(yùn)營商每年可以節(jié)省2000美元的保險費(fèi)。

　　當(dāng)所有設(shè)備協(xié)同工作時，該系統(tǒng)效率最高。作為該技術(shù)系列的一部分，物聯(lián)網(wǎng)儀表和閥門旨在協(xié)調(diào)工作，并且足夠智能以檢測異常情況，例如延長水流或異常大量的水開始流過管道時，所有這些都會促使移動設(shè)備立即報告。水表可以識別過度用水、可能凍結(jié)管道的危險溫度下降、滴水的水龍頭和持續(xù)運(yùn)行的廁所。

　　然而，智能水傳感器仍然比閥門和儀表更受歡迎。造成這種情況的一個可能原因是，物業(yè)經(jīng)理將傳感器視為必需品，將智能閥門和儀表視為奢侈品。雖然成本考慮是可以理解的，但僅投資于傳感器可能會有缺點。

　　當(dāng)檢測到問題時，系統(tǒng)不會自動解決這些問題。相反，物業(yè)經(jīng)理受維護(hù)工程師的支配，他們的可用性和響應(yīng)時間，可能會導(dǎo)致停機(jī)時間延長和額外成本。智能水管理已經(jīng)為這個問題提供了一個解決方案，它本身就能收回成本，這對任何物業(yè)管理者來說都是一項值得的投資。