眾創(chuàng)空間已成創(chuàng)業(yè)者首選,坊間傳聞30%入駐率不靠譜!

　　近有媒體發(fā)聲指出，眾創(chuàng)空間平均入駐率僅30%!怎么可能?!

　　作為對創(chuàng)業(yè)服務(wù)最專業(yè)的創(chuàng)頭條(Ctoutiao.com)來說，這個(gè)數(shù)據(jù)讓小編大吃一驚：去年創(chuàng)頭條發(fā)布的《北京市眾創(chuàng)空間地圖》1.0版顯示，北京眾創(chuàng)空間的平均入駐率超過了60%，一些知名度較高、性價(jià)比高，以及運(yùn)營良好的空間，入駐率基本能達(dá)到90%以上，一些品牌空間甚至是一票難求。

　　難道最近幾個(gè)月創(chuàng)頭條錯(cuò)過了什么嗎?小編連忙對手頭的上百家眾創(chuàng)空間進(jìn)行回訪，最后發(fā)現(xiàn)，所謂的30%入駐率并不屬實(shí)。

　　1、一句采訪引發(fā)的“血案”

　　在名為《眾創(chuàng)空間成“空”間：平均入駐率僅30% 有些已關(guān)門倒閉》的稿件中，創(chuàng)頭條小編找到了這30%的出處——“北京一位新設(shè)眾創(chuàng)空間負(fù)責(zé)人說，其創(chuàng)立前的市場調(diào)查顯示，空間平均入駐率只有30%左右。”這句話沒有任何佐證，僅僅是一個(gè)負(fù)責(zé)人說，就變成了這30%。

　　眾創(chuàng)空間入駐率只有30%?對此，北京眾創(chuàng)空間聯(lián)盟負(fù)責(zé)人向創(chuàng)頭條透露：根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，北京市備案的國家級眾創(chuàng)空間實(shí)際入駐率高達(dá)85%。同時(shí)，創(chuàng)頭條小編和同事們在本月對北京市未經(jīng)國家級備案的近百家眾創(chuàng)空間抽樣走訪后，發(fā)現(xiàn)其入駐率也已達(dá)到了60%左右。

　　為什么大家會(huì)對眾創(chuàng)空間的入駐率如此敏感?“單個(gè)空間入駐率基本達(dá)到60%以上，才可以實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。”業(yè)內(nèi)人士曾對創(chuàng)頭條記者表示。

　　一般來說，眾創(chuàng)空間在運(yùn)營之初基本都會(huì)考慮幾個(gè)因素，一是眾創(chuàng)空間的項(xiàng)目拿地成本是否較低，是否有助于壓低運(yùn)營方從場地所有人處租賃和購買價(jià)格以提高租金回報(bào);二是哪怕在租賃期內(nèi)眾創(chuàng)空間經(jīng)營不善倒閉了，這塊區(qū)域的場所轉(zhuǎn)手后還有多大的變現(xiàn)潛力;三是能否在運(yùn)營后一段時(shí)間內(nèi)保持較高的入駐率。

　　由此，眾創(chuàng)空間投資人和運(yùn)營方在入局時(shí)，考量的其實(shí)并不僅僅是未來的入駐率，而是需要對發(fā)展前景有著長遠(yuǎn)的判斷和綜合考量。

　　如果某一眾創(chuàng)空間的入駐率長期低于預(yù)期指標(biāo)，表明它的未來租金收益存在較大變數(shù)。歸根結(jié)底，這是由眾創(chuàng)空間自身的運(yùn)營能力和孵化能力決定的。

　　某眾創(chuàng)空間一角

　　2、入駐率總會(huì)波動(dòng)，但眾創(chuàng)空間長期看好

　　在采訪中，確有部分業(yè)內(nèi)人士對于當(dāng)下草莽發(fā)展的部分眾創(chuàng)空間表示擔(dān)心，但大多數(shù)人總體上認(rèn)為，眾創(chuàng)空間長期看好。

　　“中國現(xiàn)在每天新增1.47萬家注冊企業(yè)，他們大都是小企業(yè)，對眾創(chuàng)空間的需求是持續(xù)的。”企業(yè)盒子創(chuàng)始人范宇曾是優(yōu)客工場的合伙人，現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)方向也是服務(wù)于眾創(chuàng)空間，他對眾創(chuàng)空間非常有洞察。他透露，目前中國大企業(yè)的數(shù)量在減少，很多開發(fā)商也在把寫字樓改造成眾創(chuàng)空間。

　　眾創(chuàng)空間的持續(xù)迅猛增加，以及創(chuàng)業(yè)市場的波動(dòng)，使得不同時(shí)點(diǎn)的入駐率會(huì)有波動(dòng)。舉個(gè)例子：在旅游旺季，賓館客房入住率能夠高達(dá)100%，而在旅游淡季時(shí)，客房入住率僅為20-30%。是否我們就可以認(rèn)為，這家賓館就該落得倒閉的下場?

　　并不如此。我們認(rèn)為，只有挨不過淡季的寒冬、又抓不住旺季的機(jī)會(huì)，這樣的賓館才最有倒閉的可能。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴創(chuàng)頭條記者，每個(gè)行業(yè)都有淡旺季之分，同樣眾創(chuàng)空間、聯(lián)合辦公也不例外，因而入駐率是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的指數(shù)。

　　范宇認(rèn)為，眾創(chuàng)空間也是按照市場需求來運(yùn)作的，當(dāng)然不是每個(gè)企業(yè)都好。他的調(diào)查顯示，有兩種眾創(chuàng)空間發(fā)展最好：一是地處偏遠(yuǎn)但價(jià)格便宜，比如房山亦莊有很多眾創(chuàng)空間每個(gè)工位只要300-500元，這對于當(dāng)?shù)氐闹行��?chuàng)業(yè)者是非常有吸引力的;第二種是位置好，例如在地鐵站旁邊的眾創(chuàng)空間，入駐率都非常好。上述眾創(chuàng)空間的入駐率都在70%-80%以上。

　　創(chuàng)頭條的調(diào)查也表明，在中關(guān)村、CBD等地的眾創(chuàng)空間基本上都是皇帝的女兒不愁嫁。從中我們不難看到，這些區(qū)域的一個(gè)共同特征是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚，巨頭聚集，產(chǎn)業(yè)資源、人才、資金相對密集，氛圍濃厚、交通便利。

　　但是那些“位置不好，價(jià)格又不成，想依靠做二房東或者政府補(bǔ)貼做眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者”，最近肯定是遇到寒冬了，不僅入駐率可能不到30%，甚至倒閉也不稀奇。

　　“項(xiàng)目是眾創(chuàng)空間的立足之本。”創(chuàng)園國際聯(lián)合創(chuàng)始人張永惠告訴創(chuàng)頭條記者，眾創(chuàng)空間面臨的一個(gè)挑戰(zhàn)是：優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目將成為稀缺資源。

　　因此，對大多數(shù)眾創(chuàng)空間而言，引進(jìn)更多優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目比單純的提升入駐率更有價(jià)值。

　　3、切勿把個(gè)案當(dāng)整體炒作

　　創(chuàng)頭條記者從科技部火炬中心獲悉，根據(jù)北京眾創(chuàng)空間2016年度統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，北京全市共有眾創(chuàng)空間200余家，其中市級備案眾創(chuàng)空間141家，服務(wù)面積123萬平米，服務(wù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)(團(tuán)隊(duì))3萬家以上，平均入駐率達(dá)85%以上，累計(jì)吸納社會(huì)就業(yè)約13萬人，實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的有機(jī)結(jié)合與良性循環(huán)。

　　科技部火炬中心孵化器管理處孫啟新博士在接受創(chuàng)頭條記者采訪時(shí)表示，大眾對眾創(chuàng)空間入駐率的問題應(yīng)該客觀理性看待。

　　首先，創(chuàng)業(yè)者對眾創(chuàng)空間的認(rèn)識可能還有一個(gè)過程。孫啟新博士介紹，眾創(chuàng)空間剛剛發(fā)展兩年時(shí)間，很多還是2016年剛建立，要求它在這么短時(shí)間高入駐率不太可能，期望值也過高了。

　　其次，眾創(chuàng)空間在兩年時(shí)間的發(fā)展中，得到了社會(huì)各界和資本的廣泛認(rèn)可，僅北京幾個(gè)知名眾創(chuàng)空間融資就融了五十幾個(gè)億。“如果說它沒有這種市場上的可獲利性，資本也不會(huì)去支持眾創(chuàng)空間的發(fā)展，所以說要理性的看待這個(gè)問題。”

　　總而言之，目前的眾創(chuàng)空間還處在一個(gè)摸橋過河的階段。一些優(yōu)秀的眾創(chuàng)空間必將脫穎而出，行業(yè)內(nèi)常規(guī)的清洗和倒閉也是正常的，其實(shí)都應(yīng)該以平常心對待，讓市場說了算。

　　更何況，目前市場對眾創(chuàng)空間的需求遠(yuǎn)未飽和。一位眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者告訴創(chuàng)頭條，他認(rèn)為，未來可能每出一個(gè)地鐵站旁邊都有4、5家眾創(chuàng)空間——眾創(chuàng)空間將成為未來創(chuàng)業(yè)生態(tài)必不可少的一環(huán)，而這個(gè)過程中，選址對了就等于“成功了70%”。

　　當(dāng)然，這個(gè)過程中，肯定有一些基礎(chǔ)不過硬、選址和運(yùn)營不靠譜的眾創(chuàng)空間無法獲得用戶，而倒閉，這也是正常的。

　　我們將其瓶頸總結(jié)為三個(gè)方面：乏力的盈利能力、匱乏的資金鏈以及嚴(yán)重的同質(zhì)化。

　　在一擁而上的眾創(chuàng)空間建設(shè)之后，天然的市場淘汰機(jī)制已經(jīng)逐漸形成，時(shí)間也證明一些空間簡單的運(yùn)營方式終將導(dǎo)致空間的滅亡。我們不必因?yàn)橐粋�(gè)眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者的言論就杯弓蛇影，更不必因?yàn)椴糠直妱?chuàng)空間關(guān)門就否定眾創(chuàng)空間的重要價(jià)值。

　　張永惠認(rèn)為，誰能夠在保證自己的收入的同時(shí)，找到正確服務(wù)創(chuàng)業(yè)者的道路，做好產(chǎn)業(yè)服務(wù)，誰才是這個(gè)行業(yè)中能夠留存下來的人。

　　除此外，創(chuàng)頭條記者還從北京眾創(chuàng)空間聯(lián)盟獲悉，在其對北京創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)(團(tuán)隊(duì))2015年7月至2016年7月的發(fā)展情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，眾創(chuàng)空間盈利能力有所提升，收入構(gòu)成首次出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化。

　　被調(diào)查的眾創(chuàng)空間盈利數(shù)量占比較2015年提高3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)45%;服務(wù)收入占總收入的54.5%，比2015年提高9.4個(gè)百分點(diǎn),首次超過以房租為主的收入,成為主要收入來源。其中，技術(shù)服務(wù)和咨詢服務(wù)收入占比最高，分別占總收入的10.8%和10.5%。

　　“入駐率已經(jīng)不是眾創(chuàng)空間唯一的考核指標(biāo)，科技服務(wù)功能、產(chǎn)業(yè)資源整合等才是眾創(chuàng)空間真正價(jià)值所在”。北京眾創(chuàng)空間聯(lián)盟相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。