養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景如何，聽聽保利華為廣聯(lián)達等企業(yè)專家怎么說

　　自2013年成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)元年，政府協(xié)會、房地產(chǎn)企業(yè)、建筑公司、科技公司等紛紛試水，這一巨大的市場藍海，是機遇同樣也是挑戰(zhàn)。究竟如何形成既有建筑改造尤其是適老化改造的完善市場機制?如何讓養(yǎng)老服務落地?如何將數(shù)字技術與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新?

　　基于《關于制定和實施老年人照顧服務項目的意見》(國辦發(fā)〔2017〕52號)，9月23日，中國工程建設標準化協(xié)會養(yǎng)老服務設施專業(yè)委員會、數(shù)字建筑產(chǎn)業(yè)平臺服務商廣聯(lián)達科技股份有限公司聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會、中關村智慧建筑產(chǎn)業(yè)綠色發(fā)展聯(lián)盟全力協(xié)辦的“宜居運營 智慧改造”第二屆城鄉(xiāng)老齡化發(fā)展論壇召開，來自建筑、養(yǎng)老、地產(chǎn)、科技等領域的行家學者匯聚一堂，共議人口老齡化時代，中國智慧養(yǎng)老的新思路與新動態(tài)。

　　聶梅生：預見，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+金融前景光明

　　到2020年，老年人上門護理需求將達4000萬人，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場需求將達5萬億。全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生，分析了中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金的市場，認為目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)包的運作經(jīng)驗是需要引進機構(gòu)投資人做基石投資人，將現(xiàn)有機構(gòu)養(yǎng)老資產(chǎn)以資產(chǎn)證券化打包，補充建設和運營現(xiàn)金流，形成良性持有型物業(yè)，培養(yǎng)專業(yè)運營企業(yè)。

　　經(jīng)過她對于社區(qū)居家端的洞察，聶梅生在會上提出自己的結(jié)論：“對于房地產(chǎn)在2C端的挖掘，未來市場巨大。下一步房地產(chǎn)的生態(tài)并不茫然，而是一片光明，未來的房地產(chǎn)將和國際化、一帶一路、國際化的金融、互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)更密切的結(jié)合。”

　　方琳：實踐出真知——保利“三位一體”養(yǎng)老服務落地

　　中國保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司技術研發(fā)中心總經(jīng)理方琳，提出了保利地產(chǎn)對于老齡化社會的認知，她說：“中國老齡化社會呈現(xiàn)出以下三個主要特征：空巢化、高齡化、慢病化。”當前我國經(jīng)濟仍處于中高速發(fā)展階段，城市化進程當中大型城市對青壯勞動力具有強勁的吸附力;加之早前的獨生子女政策，雙因素作用下，4-2-1型家庭結(jié)構(gòu)造成中國老年人空巢化現(xiàn)象非常普遍。

　　保利致力于將“三位一體”的服務體系落地。三位一體即機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與居家養(yǎng)老。機構(gòu)養(yǎng)老能夠立足在住老人的全方面需求，進行垂直方向的服務深化。社區(qū)與居家，以老年人多種需求為核心，鏈接各類供應資源，提供服務，屬于平臺化運作。社區(qū)、居家與機構(gòu)養(yǎng)老運作模式、服務針對性均不同，絕對不是微小版的養(yǎng)老機構(gòu)。小微機構(gòu)是社區(qū)居家網(wǎng)點，絕非微小版的養(yǎng)老機構(gòu)。

　　方琳表態(tài)，保利地產(chǎn)將從全產(chǎn)業(yè)鏈切入，打造由機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老組成的“三位一體”的中國式養(yǎng)老，這也將是未來十年，甚至二十年的戰(zhàn)略布局。

　　婁乃琳：推進老年宜居社區(qū)、建設老年友好城市

　　中國工程建設標準化協(xié)會養(yǎng)老服務設施專業(yè)委員會主任委員婁乃琳，在會議上講述了中國當前老齡化的現(xiàn)狀，她認為2035—2055年是中國經(jīng)濟最困難的時候：這個階段社會總?cè)丝谙陆�，老年人口在增加，嚴重制約我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。中國有將近百年時間，受到老齡化社會的困擾。

　　提到國家養(yǎng)老政策，婁乃琳做出了以下解讀，國家高度重視人口老齡化發(fā)展現(xiàn)狀，今年六月國務院辦公廳出臺的52號文件基于我國國情，立足老年人服務需求，明確了老年人照顧服務工作的指導思想、基本原則和重點。

　　“‘十三五’談到了老齡宜居社會問題，其中涉及到住房城鄉(xiāng)建設部的重點工作內(nèi)容有：推進老年宜居社區(qū)，建設老年友好城市。提倡在推進以老年人日常生活密切相關的公共設施改造中，適當配備老年人出行的輔助器具，加強社區(qū)家庭的適老化改造，優(yōu)先支持老年人居住比例高的住宅加裝電梯等。”婁乃琳說。

　　溫長城：“平臺+生態(tài)”構(gòu)建智慧養(yǎng)老服務平臺

　　華為技術有限公司EBG智慧園區(qū)解決方案部部長溫長城，基于對老齡化中勞動力缺乏與慢性病的挑戰(zhàn)出發(fā)，他認為智慧養(yǎng)老里面有很多信息基礎設施參差不齊，缺乏一個能夠?qū)⒆酉到y(tǒng)整合起來的統(tǒng)一服務平臺。產(chǎn)品智能化水平不高，特別是缺乏適老化的設計。不僅如此，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)圈跟公共設施沒有進行很好的溝通。

　　溫長城提到：“建立智慧服務，很多情況下都需要建兩個平臺，一個是社區(qū)的平臺，有很多業(yè)務需要在社區(qū)進行服務;另一個是跨社區(qū)的平臺，兩個平臺之間彼此有協(xié)作。”華為一直致力于搭建一個生態(tài)鏈，完成從智慧應用到運營平臺，從前端到信息基礎設施再到集成設計的全產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建。華為愿與合作伙伴合作共贏，一起助力智慧養(yǎng)老園區(qū)建設。

　　劉剛：數(shù)字建筑讓適老化改造項目成功

　　廣聯(lián)達科技股份有限公司首席業(yè)務架構(gòu)師、研究院院長劉剛，從既有建筑改造的三大難題入手，深度剖析了“數(shù)字建筑”對適老化改造項目的巨大推動作用。他提出，“數(shù)字建筑”是將數(shù)字技術與建筑產(chǎn)業(yè)相融合，以BIM為核心，融合云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動應用，包括智能設備終端、人工智能等相關技術的一個產(chǎn)業(yè)鏈的平臺。無論是改造時還是改造前，可以先反向建模，形成虛擬建筑，進行方案的協(xié)同設計，模擬建筑的生產(chǎn)、建造和運維環(huán)節(jié)。最后再進行實體的改造和施工。他說：“數(shù)字建筑讓每個建筑物能夠數(shù)字化，在線操作，最終基于數(shù)據(jù)驅(qū)動，實現(xiàn)智能化的管理和應用。”

　　數(shù)字建筑應用于適老化改造不僅可以及時論證設計的合理性，還能充分模擬老人在改造后的小區(qū)中各方面生活的影響變化。在施工階段更是能夠?qū)⒏脑爝^程更加綠色與精益，讓工期更短，成本更低，質(zhì)量更高。

　　劉剛表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是以各方共同參與形成的一種伙伴經(jīng)濟、一種生態(tài)合作。在這個過程中，不同產(chǎn)業(yè)、不同領域之間可以跨界融合。而廣聯(lián)達要做的，就是做數(shù)字建筑產(chǎn)業(yè)平臺服務商，不但服務于既有建筑改造，也服務于新建建筑、園區(qū)、城市。通過這些專業(yè)應用、產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)以及產(chǎn)業(yè)新金融，最終提供整體的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)解決方案。

　　MariePeters博士：因地制宜，調(diào)動公民積極性

　　德國國際合作機構(gòu)(GIZ)“中德城鎮(zhèn)化伙伴關系”項目經(jīng)理Marie Peters博士通過三個具體案例分享了自己在城市建筑方面的一些具體經(jīng)驗。首先需要職責明確，同時在整個決策和進化過程中，都需要透明度，而且在各個方面都要有固定的聯(lián)絡人。項目也離不開一些專業(yè)的指導與調(diào)節(jié)控制。在這個過程當中，需要調(diào)動一下公民設計城市的自主性。

　　她強調(diào)到：“最后也是最重要的一點，設計中不存在通用的解決辦法，要根據(jù)當?shù)厍闆r具體制定解決措施。比如我們要考慮當?shù)氐木唧w情況，當?shù)氐囊恍﹥?yōu)勢，還有一些參與者社會能力等。”

　　“城市更新”互動對話：挑戰(zhàn)與機遇并存

　　在互動對話時，上海經(jīng)緯建筑規(guī)劃設計研究院股份有限公司城鄉(xiāng)規(guī)劃設計總院常務副院長張雁，分享了對于城市更新的理解——抓住“五位一體”即產(chǎn)業(yè)整體轉(zhuǎn)型、物理空間更新、智慧空間對接、精神空間補貼、文明素質(zhì)的提高。并重視高科技的力量，以人為本進行智慧養(yǎng)老。

　　方琳提出城市更新的原動力不足，有三個層面的原因，政府支持力度不足，改造的標準難以統(tǒng)一，經(jīng)營也有一定的問題。對于樓盤的標準制定上，清華大學無障礙發(fā)展研究院執(zhí)行院長暨此次互動對話主持人邵磊提出了和方琳不同的觀點，他認為標準制定是一個較為復雜的問題，當從市場的角度來看待產(chǎn)品的時候，消費是一種社群、階層、品味與文化的符號。

　　邵磊提到BIM技術應用于建設行業(yè)，尤其是城市更新是未來的發(fā)展趨勢。北京市金龍騰裝飾股份有限公司總經(jīng)理羅威也同意這個觀點，他認為在精裝層面，從建筑模型到數(shù)據(jù)整合是一個很漫長的過程，耗人耗財，因此十分有意愿將BIM平臺應用于裝修的過程中。劉剛也證實BIM的應用在中國還屬于起步階段，但是發(fā)展速度快。BIM技術的最大價值，是一個建筑業(yè)的科技革命，因為它本身來說是以模型為載體，集成了項目全生命周期的信息和數(shù)據(jù)，實際上BIM提供了集成化的條件和平臺，為未來城市更新提供了更多的解決方案。

　　“老年宜居社區(qū)”互動對話：以人為本 打破壁壘

　　華府控股董事長、安馨養(yǎng)老創(chuàng)始人&CEO暨此次互動對話主持人鄂俊宇認為，老年宜居社區(qū)是一個在增量和存量兩個層面探索的問題。北京天華北方建筑有限公司結(jié)構(gòu)總工程師、養(yǎng)老事業(yè)部總工程師兼結(jié)構(gòu)所所長閆鋒則基于現(xiàn)有的角度認為，為了市場的開拓、養(yǎng)老改造標準的制定，養(yǎng)老市場存量物業(yè)生存需要政府給予一定的政策落實。

　　優(yōu)護養(yǎng)老機構(gòu)運營管理有限公司經(jīng)理張茜認為，“任何人都離不開衰老的過程，在衰老的過程中他也希望看到朝陽，看到孩子，來提高自己的生命和生活質(zhì)量。”上海棲城建筑規(guī)劃設計有限公司合伙人兼設計總監(jiān)管軼群從設計的角度提到當前壁壘很大，無論是從系統(tǒng)端頭還是基于BIM的運維管理，因此合作共贏在建設老年宜居社區(qū)中顯得尤為重要。

　　第二屆城鄉(xiāng)老齡化發(fā)展論壇在“宜居運營 智慧改造”主題下的交流探討，將促進老年宜居社區(qū)、老年友好城市建設，以及與老年人日常生活密切相關的公共設施、社區(qū)、家庭等的適老化設施改造，推動產(chǎn)業(yè)、行業(yè)向智慧養(yǎng)老創(chuàng)新發(fā)展。作為聚焦“數(shù)字建筑”理念的數(shù)字建筑產(chǎn)業(yè)平臺服務商，廣聯(lián)達以專業(yè)應用為基礎，結(jié)合產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)新金融服務，致力于與合作伙伴一起，通過科技助力養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，讓每一個項目成功。