精裝市場好轉(zhuǎn)跡象明顯，廚電下半年將開啟復(fù)蘇模式

　　整體大盤精裝市場持續(xù)下降，環(huán)比收窄

　　上半年受疫情以及整體大環(huán)境影響，整體房地產(chǎn)行業(yè)運行情況不容樂觀。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%;其中，住宅投資51804億元，下降4.5%;住宅新開工面積下降35.4%。1—6月份，住宅銷售面積下降26.6%，住宅銷售額下降31.8%。

　　上半年整體精裝大盤較去年相比市場持續(xù)下滑，但環(huán)比有一定收窄。根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，商品住宅精裝開盤項目總計943個，同比-42.1%，精裝規(guī)模70.52萬套，同比-48.9%。其中6月精裝規(guī)模21.25萬套，環(huán)比增長65%，精裝市場好轉(zhuǎn)跡象明顯。

　　廚電部品規(guī)模隨大盤增減 新興廚電配置率保持上升 衰退型廚電配置率持續(xù)下降

　　廚電部品按照產(chǎn)品特征分為傳統(tǒng)廚電、新興廚電、衰退型廚電，根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月廚電六件套(煙、灶、消、洗、一體機、單功能機)累計精裝規(guī)模達180.4萬套，同比-47.2%。

　　傳統(tǒng)廚電：煙灶作為傳統(tǒng)廚電 配置率始終保持在95%以上

　　· 煙、灶：作為標配產(chǎn)品配置率始終保持高位，配置率保持在95%以上，根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月煙、灶規(guī)模68萬套，同比下滑近50%。從品牌競爭格局來看，煙灶TOP5品牌分別為方太、老板、西門子、美的、博世，合計市場份額為83%，品牌集中明顯，其中方太、西門子、博世增速較快;從開發(fā)商陣營來看，TOP1開發(fā)商為萬科，規(guī)模4.5萬套，同比下降50%，其次為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)，其中越秀地產(chǎn)、中建地產(chǎn)居增速較快，增速分別為1063.6%、574.7%。

　　新興廚電：洗碗機配置率持續(xù)增長近三成 一體機規(guī)模逆襲上升

　　· 洗碗機：作為新興產(chǎn)品配置率持續(xù)增長至28.9%，同比上升11.8個百分點，根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月洗碗機規(guī)模20.4萬套，同比-13.7%。從品牌份額來看，TOP5品牌分別為方太、老板、西門子、博世、美的，合計份額為88.2%，其中老板、西門子、博世增長較快;從開發(fā)商陣營來看，萬科高居榜首，規(guī)模達到1.69萬套，龍湖地產(chǎn)、華潤置地緊隨其后，其中首開股份、華宇集團居增速較快，增速分別為1037.5%、344.4%。

　　· 一體機：隨著時代的不斷發(fā)展，配置率持續(xù)上升，規(guī)模逆襲上升，根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月一體機規(guī)模3.3萬套，同比上升5%，配置率4.7%，同比2.4%。從從品牌份額來看，TOP5品牌的市場份額合計為88.9%，同比上升1.4%，其中西門子、博世、通用GE增速較快，分別上升4.6、2.4、4.3個百分點;從開發(fā)商陣營來看，萬科高居榜首，規(guī)模達到0.34萬套，項目個數(shù)7個，其中招商蛇口、遠洋地產(chǎn)增速分別為186.0%、177.4%，增速較快。

　　衰退型廚電：消毒柜因洗碗機具有消毒功能取代部分市場配置率持續(xù)下降，單功能機同樣面臨一體機優(yōu)勢的借位

　　· 消毒柜：由于洗碗機的部分市場取代，配置率持續(xù)下降，根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月消毒柜規(guī)模18.6萬套，同比-60.7%，配置率26.4%，同比-7.9%。從從品牌份額來看，TOP5品牌的市場份額合計為83.2%，同比下降4.7%，其中卡薩帝增速凸顯，分別上升4.6個百分點，名次從TOP10提升到TOP5;從開發(fā)商陣營來看，保利發(fā)展以1.45萬套規(guī)模位居首位，其次為萬科、中海地產(chǎn)，華發(fā)實業(yè)、合景泰富居TOP2，增速分別為2401.0%、1237.3%。

　　· 單功能機：配置率一直保持低位，根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月單功能機規(guī)模為1.6萬套，同比-14.4%。從品牌性質(zhì)表現(xiàn)來看，外資占比86%，內(nèi)資占比14%，外資增長53.3%;從品牌份額來看，TOP5品牌的市場份額合計為87.7%，同比上升8.7%，其中博世增長速度飛快，上升35.8個百分點，名次從TOP10上升為TOP1品牌;從開發(fā)商陣營來看，廣州弘發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高居榜首，規(guī)模達到0.3萬套，項目個數(shù)1個，俊發(fā)地產(chǎn)次席，規(guī)模0.14 萬套，項目個數(shù)1個。

　　下半年消費信心恢復(fù)期，預(yù)計2022年總體廚電規(guī)模近600萬臺

　　政府出臺一系列“救市”政策，目前短期市場已經(jīng)觸底，下半年將開啟復(fù)蘇模式。預(yù)測2022年分析：煙機配套規(guī)模229.1萬臺，灶具規(guī)模223.2萬臺，消毒柜規(guī)模54.1萬臺，洗碗機規(guī)模70.5萬臺，單功能機規(guī)模3.5萬臺，一體機規(guī)模11.8萬臺，總體廚電規(guī)模近600萬臺。