綠地“權(quán)易寶”資產(chǎn)數(shù)字化服務(wù)平臺上線 瞄準百萬億地產(chǎn)存量市場

　　(綠地金融，2019年6月28日，中國上海)世界500強企業(yè)、中國房企龍頭——綠地集團旗下全資戰(zhàn)略性金融投資平臺綠地金融投資控股集團(以下簡稱“綠地金融”)宣布，旗下“權(quán)易寶”資產(chǎn)數(shù)字化服務(wù)平臺今日正式上線，這也是全國首個資產(chǎn)使用權(quán)線上確權(quán)及流轉(zhuǎn)平臺，創(chuàng)新運用區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)和電子簽章三大核心技術(shù)，突破性解決資產(chǎn)使用權(quán)的分割、確權(quán)及流轉(zhuǎn)難題，為公寓、車位、商鋪等線下不動產(chǎn)資產(chǎn)的使用權(quán)提供一種全新的標準化流轉(zhuǎn)模式，不僅有效盤活存量資產(chǎn)，而且有助資產(chǎn)所有者和使用者實現(xiàn)資產(chǎn)的合理配置、高效實用和規(guī)范處理，同時也有利房地產(chǎn)資產(chǎn)回歸使用本源，助力貫徹中央“房住不炒”的指示精神。

　　綠地集團執(zhí)行總裁、綠地金融董事長、總裁耿靖表示：“中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過20多年的高速發(fā)展已經(jīng)邁入成熟期，并形成規(guī)模高達百萬億元以上的存量市場，如何實現(xiàn)這部分規(guī)模巨大的存量資產(chǎn)運營、流轉(zhuǎn)、租賃和金融化，將是地產(chǎn)行業(yè)未來最值得關(guān)注的大市場。借助最新的科技手段、依托不斷完善的法律法規(guī)活化巨大的存量市場，目前已進入一個比較有利的窗口時期，為此我們將依托綠地現(xiàn)有資源開發(fā)，包括綠地集團內(nèi)部擁有的逾200萬個車位以及4000億市值的其它自持經(jīng)營性物業(yè)，并逐步外延至外部市場和用戶，實現(xiàn)市場化的平臺建設(shè)，目標未來三年內(nèi)‘權(quán)易寶’平臺可累計實現(xiàn)使用權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)模超過千億元。”

　　據(jù)介紹，“權(quán)易寶”資產(chǎn)數(shù)字化服務(wù)平臺是運用區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)和電子簽章三大核心技術(shù)開發(fā)的O2O(線上到線下)平臺，通過技術(shù)手段和資產(chǎn)所有者信用的雙重保證，提供全程透明、不可篡改的使用權(quán)確認憑證，實現(xiàn)資產(chǎn)使用權(quán)全程在線可追溯流轉(zhuǎn)，從而解決目前市場上使用權(quán)確認和轉(zhuǎn)讓約定標準不統(tǒng)一、流程不透明等痛點難題。具體來說，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)確保上鏈數(shù)據(jù)來源的真實性、準確性和及時性;區(qū)塊鏈的私鑰簽名技術(shù)保證了確權(quán)的不可抵賴，核心數(shù)據(jù)的區(qū)塊鏈去中心化存儲確保了數(shù)據(jù)的不可篡改;電子簽章技術(shù)則為數(shù)字證書帶來可信賴的法律效力。平臺運作前期，綠地集團作為資產(chǎn)的所有者，將實現(xiàn)資產(chǎn)原始數(shù)據(jù)的真實、公開、透明，并為資產(chǎn)線下勘測提供便利。

　　在當下現(xiàn)實生活中，資產(chǎn)使用權(quán)的流轉(zhuǎn)存在極大的市場需求空間，但傳統(tǒng)的使用權(quán)變現(xiàn)主要通過租賃形式完成，而目前國內(nèi)對使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)�；�流轉(zhuǎn)市場仍屬空白，尤其缺少對停車位、康養(yǎng)資源、長租公寓等社會稀缺資源進行的研究開發(fā)。在此背景和市場需求催生下，“權(quán)易寶”服務(wù)平臺依托綠地集團多元產(chǎn)業(yè)類型和豐富的資產(chǎn)資源作為發(fā)展起點應(yīng)運而生，同時有望為解決停車、養(yǎng)老等社會關(guān)注的公共管理問題提供新出路。

　　通過近一年的研發(fā)準備，“權(quán)易寶”服務(wù)平臺創(chuàng)新性地在以往產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的基礎(chǔ)上實現(xiàn)了權(quán)屬、空間和時間的三“分”， 從而令資產(chǎn)使用權(quán)的多類別、標準化轉(zhuǎn)讓成為可能。首先，“權(quán)易寶”平臺依據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》、《電子簽名法》等法律法規(guī)的規(guī)定，領(lǐng)先獨創(chuàng)基于區(qū)塊鏈技術(shù)的“使用權(quán)確權(quán)證”，合法、合規(guī)確保使用權(quán)權(quán)證的權(quán)屬清晰，成功實現(xiàn)了使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)的分割;其次，“權(quán)易寶”平臺按照資產(chǎn)屬性的完整使用功能對資產(chǎn)進行最小單元分割，最大程度地降低資產(chǎn)的使用門檻;再次，“權(quán)易寶”平臺還按照資產(chǎn)使用時間作出了靈活的時間單元分割，為市場提供更多可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)品種類。

　　目前“權(quán)易寶”平臺已支持兩類資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，分別為“類產(chǎn)證”模式和“類會員模式”。作為首批亮相的資產(chǎn)使用權(quán)代表，鄭州綠地中心的660個車位使用權(quán)和上海綠地國際康養(yǎng)城508間公寓的使用權(quán)已在“權(quán)易寶”平臺掛牌。隨著業(yè)務(wù)的展開，“權(quán)易寶”平臺上支持使用權(quán)流轉(zhuǎn)的資產(chǎn)種類將逐步擴大到長租公寓、商鋪、辦公樓、其它共享設(shè)施等。

　　展望未來，“權(quán)易寶”將在實現(xiàn)確權(quán)和流轉(zhuǎn)功能基礎(chǔ)上拓展確權(quán)資產(chǎn)種類，探索平臺與供應(yīng)鏈金融的結(jié)合，并與金融機構(gòu)對接，探討長期使用權(quán)融資和變現(xiàn)的產(chǎn)品模式，就資產(chǎn)使用權(quán)時間分割衍生提供資產(chǎn)使用權(quán)預(yù)約轉(zhuǎn)讓等創(chuàng)新功能，為各類共享產(chǎn)品的使用權(quán)提供區(qū)塊鏈平臺服務(wù)，以及形成資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的原始數(shù)據(jù)積累，提供使用權(quán)市場的大數(shù)據(jù)征信服務(wù)。此外，平臺上積累的活躍轉(zhuǎn)讓價格數(shù)據(jù)，可以作為各類資產(chǎn)的使用權(quán)公允價值的市場參照，也可以用于政府公共決策的參考依據(jù)。據(jù)介紹，“權(quán)易寶”平臺未來計劃引入資產(chǎn)所有者、技術(shù)開發(fā)商、中介服務(wù)機構(gòu)、運營機構(gòu)等戰(zhàn)略合作者和諸多產(chǎn)業(yè)基金作為戰(zhàn)略投資者，致力于成為國內(nèi)具有公信力、年均實現(xiàn)千億級流轉(zhuǎn)規(guī)模的第三方資產(chǎn)數(shù)字化服務(wù)平臺�！�