再現(xiàn)獨(dú)角獸:貝殼找房IPO比肩阿里將成第一居住平臺

　　自成立以來計(jì)劃上市的信息傳了兩年,貝殼找房IPO的靴子終于要落地了。

　　美國時(shí)間7月24日,貝殼找房(簡稱“貝殼”)正式向美國紐交所遞交IPO申請,股票代碼為“BEKE”。此次上市的主體為貝殼找房,同時(shí)還包括鏈家、德佑,以及金融、裝修等業(yè)務(wù)。據(jù)透露,這將是今年以來中國企業(yè)最大規(guī)模的赴美IPO項(xiàng)目,高盛、摩根士丹利、華興資本為貝殼此次IPO的聯(lián)席主承銷商。

　　貝殼找房IPO顯示:傭金是主要收入

　　貝殼脫胎于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)鏈家,2018年4月成立,定位是技術(shù)驅(qū)動的“新居住”服務(wù)平臺。貝殼找房IPO前其實(shí)就已經(jīng)是中國最大的居住服務(wù)商,鏈家是中國最大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　貝殼找房IPO招股書數(shù)據(jù)顯示,貝殼業(yè)務(wù)有存量房交易、新房交易以及其他新興業(yè)務(wù)三類,收入主要來自住房交易服務(wù)的傭金。據(jù)貝殼找房IPO招股書,其總收入從2017年的255億元人民幣增加12.3%至2018年的286億元人民幣,再進(jìn)一步增長60.6%至2019年的460億元人民幣。2019年,存量房交易和服務(wù)實(shí)現(xiàn)246億元人民幣收入,新房交易和服務(wù)實(shí)現(xiàn)203億元人民幣收入,其他新興業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)12億元人民幣收入。

　　交易額僅次于阿里

　　貝殼找房IPO上市之所以用時(shí)兩年就跑步入場,線上能力是其顯著的優(yōu)勢。通過數(shù)據(jù)、交易流程、服務(wù)質(zhì)量的數(shù)字化與標(biāo)準(zhǔn)化,搭建“數(shù)據(jù)與技術(shù)驅(qū)動的線上運(yùn)營網(wǎng)絡(luò)”。這一運(yùn)營模式助推貝殼快速和可持續(xù)增長。據(jù)招股書披露,目前貝殼進(jìn)駐了全國103個(gè)城市,連接了265個(gè)新經(jīng)紀(jì)品牌的超過45.6萬經(jīng)紀(jì)人和4.2萬家經(jīng)紀(jì)門店。

　　除入駐城市、門店數(shù)量持續(xù)高速擴(kuò)張外,貝殼平臺交易額GTV也是非常亮眼。貝殼找房IPO招股書披露,2019年其通過220多萬筆交易,產(chǎn)生2.13萬億元的GTV(總交易額)。這一交易規(guī)模,已經(jīng)略超京東(2.08萬億元),僅次于阿里巴巴(7.053萬億元),成為中國第二大商業(yè)平臺。

　　據(jù)了解,2019年貝殼平臺IPO披露GTV達(dá)21280億人民幣,同比2018年大幅增長84.5%。其中,存量房交易GTV從2018年的8219億人民幣提升為2019年的12974億,另外貝殼找房IPO招股書顯示新房交易GTV從2018年的2808億人民幣提升到2019年的7476億人民幣。在2019年,貝殼找房不僅成為了中國最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺,同時(shí)也是中國最大的新房銷售平臺。

　　新房是貝殼利用平臺效應(yīng)進(jìn)駐的另一個(gè)大市場。根據(jù) CIC 報(bào)告,以成交額計(jì)算,2019 年中國新房銷售有 25.5% 通過經(jīng)紀(jì)人成交,向經(jīng)紀(jì)公司繳納傭金。曾經(jīng)新房主要是開發(fā)商直接銷售,因?yàn)椴怀钯u不掉。現(xiàn)在越來越多樓盤需要通過經(jīng)紀(jì)人銷售、接觸到改善需求的購房者。隨著中國住宅房地產(chǎn)市場進(jìn)入穩(wěn)定增長的新階段,市場供求趨向平衡,同時(shí)交易價(jià)值高且流程復(fù)雜,貝殼構(gòu)建的”線上線下”運(yùn)營模式可以有效地解決這個(gè)問題,更高效地匹配買賣雙方,促成交易。

　　目前,淘寶、美團(tuán)、滴滴是“衣”“食”“行”領(lǐng)域的行業(yè)巨頭,貝殼找房IPO后,將是“住”這一版塊的補(bǔ)充。作為一家定位為技術(shù)驅(qū)動的新居住服務(wù)平臺,貝殼找房IPO將會秉承初心,向全行業(yè)開放數(shù)據(jù)資源和技術(shù)能力,持續(xù)為入駐品牌賦能,推動行業(yè)重塑和進(jìn)步,給消費(fèi)者更好的服務(wù)體驗(yàn)。