房東降房租、長租公寓發(fā)補貼，共同促進市場回暖

　　“不是疫情期間，(租金)6000到6500每個月，現(xiàn)在便宜了1000元。“一業(yè)主表示，此舉是為了應(yīng)對整體下行的房屋租賃市場，希望用調(diào)整租金的方式快速促成與租客的交易。

　　7月31日，CCTV2經(jīng)濟頻道《消費主張》聚焦城市租房市場，對租金及成交周期等情況進行關(guān)注。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年上半年受疫情影響，人口流動減少，租房需求也隨之萎縮。在此背景下，下調(diào)租金預(yù)期的業(yè)主不在少數(shù)。

　　專家表示，疫情對市場造成一定沖擊，疫情中心的武漢上半年的交易量更是大幅降低，業(yè)主的出租預(yù)期整體處于低位，為加快出租節(jié)奏，采取調(diào)整租金等優(yōu)惠措施減少空置期的損失屬普遍現(xiàn)象。

　　業(yè)主花式拯救房源，調(diào)整租金成普遍之舉

　　央視報道中，鄭州一小區(qū)，公告欄被租房廣告單貼得滿滿當當，業(yè)主蹲守此處，尋求潛在租客;廣州某城中村，招租人坐在標配的小電動車上，車前掛著房型信息牌，聚集在村中的出入口……

　　疫情之下，房多客少。而房屋空置給業(yè)主造成巨大損失，根據(jù)報道，有房東月虧8萬。不過，隨著國內(nèi)疫情的逐步緩解，租房人口回流之下，業(yè)主顯得更加急切和焦慮，想把空置的房子盡快租出去，一發(fā)現(xiàn)有人在關(guān)注租賃信息，便迎了上去問你是否租房。

　　除了通過全方面增加租賃信息的曝光度觸達潛在租客，調(diào)整租金也成了大多數(shù)業(yè)主拯救房源、減少損失的方法。

　　“今年租房市場不景氣，在剛開始報價時，我就已經(jīng)調(diào)整了租金價格。”北京的劉女士告訴記者，自己的兩居室房屋位于回龍觀龍騰苑，緊鄰互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)，離地鐵站也很近，本應(yīng)是被搶租的熱門房源。

　　“剛開始，我的預(yù)期確實還蠻高的，覺得租7900元不成問題。”劉女士說，“后來慢慢感受到租賃市場動蕩，先是將租金調(diào)整至7500元，后來為了盡快出租出去，也想省下一些精力在不停的帶客看房上，索性將租金調(diào)到了7200元。”

　　多位業(yè)主表示，市場一直都是不斷變化的，今年租金調(diào)整之后收益有所減少也在接受范圍內(nèi)，能保證按時打款、盡可能減少損失才是關(guān)鍵。其中，有人表示今年自己花了太多心思在吸引房客和帶看上，也沒成交，打算接下來委托給長租公寓，省時省力省心。

　　租賃機構(gòu)協(xié)商調(diào)整租金，愿與業(yè)主實現(xiàn)雙贏

　　與劉女士主動調(diào)整租金不太一樣，北京京貿(mào)國際公寓業(yè)主方佳(化名)則是接到了租賃機構(gòu)協(xié)商調(diào)整租金的電話。

　　“大概一個多星期之前，我接到機構(gòu)電話，說由于疫情，我房子難以出租，想和我商量調(diào)整租金，直到疫情完全結(jié)束。”

　　“租賃機構(gòu)一直在與我協(xié)商，并告知了房屋租賃市場的困境，提出讓我調(diào)整租金。”方佳表示，“其實我能理解大家的困難，業(yè)主委托機構(gòu)的關(guān)系一直都是緊密相連的。疫情及后疫情時代，整體市場降溫，企業(yè)有難處，運營情況不佳也會影響我的盈虧，畢竟有利潤的企業(yè)才能全面照料業(yè)主和客戶的需求。”

　　據(jù)了解，去年北京租賃市場的平均租金是84到85元每平米，但今年上半年卻下降到了83.1元每平米，房源從掛牌到成交的時間也比去年更長，從40天左右延長到了60天。方佳親自查詢了北京租房市場價格后，也發(fā)現(xiàn)房租調(diào)整是個普遍的趨勢，對于自家房屋的租金有了改觀。

　　房屋租賃公司業(yè)務(wù)主管表示，租房市場供需發(fā)生變化，個別的房屋出現(xiàn)了委托價格與出租價格倒掛的趨勢。為與房東和客戶實現(xiàn)長期的合作共贏，和房東友好協(xié)商，適當?shù)卣{(diào)整委托價格，是根據(jù)當下的行情所做出的決策。如果雙方能通過協(xié)商調(diào)整租金，一起共克時艱，扛過這段時期，整個市場將更加穩(wěn)定。

　　長租公寓頭部企業(yè)適時調(diào)整，應(yīng)對危機

　　根據(jù)央視報道，今年以來受疫情影響，租賃市場環(huán)境低迷，包括長租公寓在內(nèi)的房屋租賃機構(gòu)協(xié)助業(yè)主下調(diào)租住預(yù)期，既是盡可能為業(yè)主減少損失的合理建議，也屬機構(gòu)的自救之道。

　　中國城市發(fā)展中心研究員馮奎表示，短期內(nèi)很多企業(yè)涉足長租公寓行業(yè)，除少數(shù)頭部企業(yè)外尚未具備風險應(yīng)對能力。而2020年疊加了疫情因素，很可能對于長租公寓行業(yè)會造成較大沖擊，因此今年可以說是該行業(yè)一個非常重要的分水嶺。

　　據(jù)了解，長租公寓確實在與業(yè)主共度難關(guān)中顯示出優(yōu)勢。根據(jù)數(shù)據(jù)，相較于其他方式，長租公寓成交周期會更短一些，在25天左右。一方面其房源品質(zhì)、租住服務(wù)等受到租客青睞，另一方面多家企業(yè)積極尋求穩(wěn)妥的應(yīng)對方案，與業(yè)主共擔風險，保障收益。

　　相關(guān)專家分析認為，長租企業(yè)及時主動做出符合市場規(guī)律的調(diào)整，有利于其長期持穩(wěn)經(jīng)營和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。雖然業(yè)主短期內(nèi)盈利空間不大，但據(jù)普遍預(yù)測，下半年租賃市場的熱度有望逐步提升，屆時長租機構(gòu)也將相應(yīng)地進行調(diào)整，滿足業(yè)主及租客的租房期待。