CBRE表示 2023年數(shù)據(jù)中心投資將增加

　　在經(jīng)歷了緩慢的2022年之后，投資者希望增加支出。

　　根據(jù)CBRE的最新報(bào)告，2023年數(shù)據(jù)中心投資將比上一年更多。

　　根據(jù)CBRE在其《2023年投資情緒調(diào)查》中進(jìn)行的研究，可以預(yù)計(jì)，在經(jīng)歷了相對(duì)緩慢的2022年之后，數(shù)據(jù)中心行業(yè)89%的投資者今年將增加支出。

　　在接受調(diào)查的受訪者中，85%已為數(shù)據(jù)中心部門(mén)撥出超過(guò)1億美元，32%已撥款超過(guò)5億美元。其大多數(shù)的興趣都集中在超大規(guī)模項(xiàng)目上，首次擊敗了動(dòng)力殼投資。

　　相對(duì)于投資者管理的資產(chǎn)(AUM)，37%的投資者目前將其投資組合的不到5%存放在數(shù)據(jù)中心，而這一比例將在未來(lái)五年內(nèi)下降至16%。

　　這一預(yù)測(cè)增長(zhǎng)表明，該行業(yè)在經(jīng)歷了財(cái)政困難的一年后正在反彈，盡管預(yù)期投資規(guī)模因地區(qū)而異。

　　由于宏觀經(jīng)濟(jì)狀況的不確定性和利率上升，2022年下半年和2023年第一季度北美的投資活動(dòng)進(jìn)展緩慢�？傎Y產(chǎn)規(guī)模同比下降約26%至36億美元。

　　由于缺乏核心產(chǎn)品上市并等待較低的利率，許多投資者不愿出售。然而，不斷增長(zhǎng)的需求和開(kāi)發(fā)成本將給企業(yè)帶來(lái)壓力，迫使其將現(xiàn)有資產(chǎn)貨幣化。

　　CBRE數(shù)據(jù)中心資本市場(chǎng)執(zhí)行副總裁兼負(fù)責(zé)人Kristin Metzger表示：“在當(dāng)前環(huán)境下，隨著投資者尋求利用強(qiáng)勁的租戶需求和顯著的租金率增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)和增值機(jī)會(huì)仍然強(qiáng)勁。雖然金融環(huán)境趨緊減少了向市場(chǎng)提供的核心投資總量，但預(yù)計(jì)，隨著運(yùn)營(yíng)商尋求資金來(lái)為強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)管道提供資金，活動(dòng)將開(kāi)始增加。”

　　同樣，在歐洲、中東和非洲，2022年是緩慢的一年，資產(chǎn)級(jí)交易總額為3.448億美元，比2021年減少了70%。這又與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)——借貸成本上升以及通貨膨脹導(dǎo)致的債務(wù)市場(chǎng)混亂。

　　因此，CBRE發(fā)現(xiàn)，在整個(gè)歐洲、中東和非洲地區(qū)，對(duì)價(jià)值1.1億美元或以下資產(chǎn)的需求有所增加，因?yàn)檫@些資產(chǎn)對(duì)債務(wù)的依賴程度較低。

　　CBRE歐洲數(shù)據(jù)中心資本市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人Paul Mortlock表示：“盡管占用市場(chǎng)異常強(qiáng)勁，但由于強(qiáng)勁的宏觀市場(chǎng)逆風(fēng)，歐洲數(shù)據(jù)中心投資市場(chǎng)2022年交易量很低。”

　　“歐洲市場(chǎng)現(xiàn)已進(jìn)入穩(wěn)定期，CBRE預(yù)計(jì)，隨著投資者信心的恢復(fù)，市場(chǎng)活動(dòng)將會(huì)增加。”

　　由于對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂，亞太地區(qū)的投資也出現(xiàn)了類(lèi)似的下降，投資水平降至2019年以來(lái)的最低水平。亞太地區(qū)2022年的總投資達(dá)到14億美元，主要用于印度等新興市場(chǎng)。

　　拉丁美洲的發(fā)展軌跡截然不同。與其他地區(qū)不同，拉丁美洲投資者的興趣有所增長(zhǎng)。

　　此外，該地區(qū)對(duì)邊緣計(jì)算的興趣導(dǎo)致土地價(jià)值迅速上漲。CBRE發(fā)現(xiàn)，由于巴西主要市場(chǎng)的費(fèi)用增加，巴西各地的活動(dòng)在巴西利亞、福塔萊薩和阿雷格里亞斯港有所增加。秘魯?shù)耐顿Y也出現(xiàn)了類(lèi)似的增長(zhǎng)。