長租公寓風(fēng)波不斷，自如業(yè)主解約糾紛升級

　　近日，蛋殼公寓“爆雷”的余波還未散去，自如又走到了風(fēng)口浪尖。據(jù)媒體報(bào)道，11月30日，多名房東前往北京總部維權(quán)，有業(yè)主表示，自如單方面要求業(yè)主解約，還要求業(yè)主賠償前期的裝修費(fèi)用。一位維權(quán)的業(yè)主稱，從6月份起，自如就開始電話騷擾、短信輪番騷擾，要求房東要么降租，要么解約。

　　自如方面對此回應(yīng)稱，所有遭受解決影響的租客都會友好協(xié)商，對于符合合同支持的業(yè)主，將會賠付違約金。

　　自如方面表示，對于解約的業(yè)主，自如將根據(jù)合同約定，賠償業(yè)主兩個月房租，終止合作關(guān)系。合同條款中涉及的裝修成本折舊費(fèi)用，如果金額高于兩個月房租，按最高兩個月房租進(jìn)行結(jié)算。迄今為止，尚未發(fā)生業(yè)主需向自如支付費(fèi)用的案例。此外，對于個別業(yè)主提出賠償4-6個月租金以終止合作的要求，由于缺乏合同條款的支持，自如很遺憾無法滿足其要求，希望得到業(yè)主的理解。

　　值得一提的是，自如與業(yè)主之間的降租解約矛盾已存在數(shù)月之久，早在7月份，北京租賃市場就出現(xiàn)了自如要求業(yè)主降價(jià)并賠償裝修費(fèi)以及家具折損費(fèi)用的事件，個別房源的委托價(jià)格降幅接近30%，引發(fā)合同糾紛。

　　而近兩個月，陸續(xù)有多位業(yè)主爆料稱，收到了自如要求降價(jià)20%—40%的通知。來自廣州的一位業(yè)主稱，原本自如與業(yè)主簽訂的合同中有提及“管理期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可解除合同”，但自如單方面通知業(yè)主不愿意降低租金，將解除簽約合同，這讓業(yè)主有種被強(qiáng)制解約的冒犯感。

　　彼時，自如回應(yīng)稱，極少數(shù)房屋，受疫情、商圈變化及城市規(guī)劃等因素綜合影響，呈現(xiàn)委托價(jià)格與租賃價(jià)格倒掛的趨勢，為了與業(yè)主和客戶實(shí)現(xiàn)長期的合作共贏，我們才與極個別房屋的業(yè)主展開適當(dāng)降低委托租賃價(jià)格的協(xié)商。

　　然而，據(jù)新浪科技報(bào)道，一位自如管家解釋稱，背后根本原因是高收低租，假如自如前幾年以9000元的價(jià)格從業(yè)主手中拿房，但今年市場行情不好，租賃價(jià)格下降，同時出租率下降，如在這個房子上獲得的出租收益可能只有7500元，完全是在虧錢。

　　同時他透露自如最近在清理不良資產(chǎn)，就是位置不好，或者不賺錢的，一般都是與租客強(qiáng)制解約。

　　據(jù)貝殼研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自如管理的100萬間房源，受疫情影響平均多空置15天，企業(yè)直接損失預(yù)計(jì)超過6億元。長租公寓的商業(yè)模式是，先從業(yè)主手中收房，裝修之后再出租給租客，利潤主要來自租金差。這種模式?jīng)Q定了一旦空置率過高，長租公寓企業(yè)的現(xiàn)金流將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。