樓宇自動(dòng)化服務(wù)：優(yōu)勢、機(jī)遇與挑戰(zhàn)

　　樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)對于保持設(shè)施高效運(yùn)行至關(guān)重要，但管理人員對它們的了解程度又如何呢?建筑物管理人員經(jīng)常會(huì)誤解、忽視和濫用他們的系統(tǒng)，有時(shí)甚至?xí)�完全避免使用它們�?/p>

　　建筑資產(chǎn)

　　當(dāng)管理人員面對BAS(Building Automation System)時(shí)，他們通常將其視為實(shí)現(xiàn)建筑物功能自動(dòng)化的一種方式，美國西門子智能基礎(chǔ)設(shè)施的樓宇自動(dòng)化產(chǎn)品部門負(fù)責(zé)人Todd Lash表示。

　　“他們通常會(huì)考慮更簡單的功能，例如打開和關(guān)閉設(shè)備，”Lash說。“除此之外，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的功能變得更加神秘。人們經(jīng)常談?wù)摰牧硪粋�(gè)話題是建筑數(shù)據(jù)，但很少有人知道如何使用建筑產(chǎn)生的數(shù)據(jù)�；蛘吒�重要的是，他們不知道如何可視化這些數(shù)據(jù)以做出更好、更可行的建筑決策。”

　　但是，當(dāng)BAS發(fā)揮其全部潛力時(shí)，它就會(huì)成為企業(yè)的一項(xiàng)價(jià)值，并使管理人員能夠?qū)⒔ㄖ�物變成資產(chǎn)。正如Lash指出的那樣，如果使用得當(dāng)，BAS會(huì)成為建筑物的神經(jīng)系統(tǒng)，并將建筑物整合到居住者和建筑物所有者的業(yè)務(wù)功能中。

　　“樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)徹底改變了我們改善建筑物功能的方式，同時(shí)將居住者和租戶的體驗(yàn)提升到一個(gè)新的水平，”Lash說。“BAS可以幫助獲取重要的建筑數(shù)據(jù)，通過圖表和儀表板將其可視化，以查明關(guān)鍵信息。它使用戶能夠就建筑物的運(yùn)行方式做出更好的決策，并且這些見解可以跨越建筑物運(yùn)營的各個(gè)方面。”

　　從一個(gè)界面，管理人員可以監(jiān)控一切并做出改變，從簡單的事情，比如看到一臺(tái)設(shè)備在不應(yīng)該運(yùn)行的時(shí)候運(yùn)行，到系統(tǒng)識(shí)別出閥門在應(yīng)該打開的時(shí)候關(guān)閉了。

　　BAS還可以幫助實(shí)現(xiàn)更復(fù)雜的目標(biāo)，例如減少能源使用、節(jié)省公用事業(yè)資金、改善HVAC設(shè)備維護(hù)和正常運(yùn)行時(shí)間，以及支持可持續(xù)發(fā)展工作。BAS 還可以監(jiān)控設(shè)備性能并在需要維護(hù)時(shí)向操作員發(fā)送警報(bào)，從而允許管理人員使用通�？梢蚤L期節(jié)省資金的主動(dòng)維護(hù)策略。

　　“除了業(yè)務(wù)案例之外，樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)還可以讓租戶和居住者受益，”Lash說。“這些系統(tǒng)旨在以多種方式優(yōu)化乘員的福祉、舒適度和生產(chǎn)力。”

　　“一個(gè)很好的例子是使用BAS改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，這已被證明可以提高員工的生產(chǎn)力和工作質(zhì)量。它還可以增強(qiáng)福祉的其他方面，為居住者提供便利，同時(shí)在建筑物的某些區(qū)域未使用時(shí)節(jié)省能源。”

　　BAS可以提供額外的好處，包括更高的能源效率、更低的運(yùn)營和維護(hù)成本、更好的室內(nèi)空氣質(zhì)量、更高的居住舒適度和更高的生產(chǎn)力。Mitsubishi HVAC控制產(chǎn)品和解決方案總監(jiān)Charles Miltiades 表示，這些系統(tǒng)旨在簡化設(shè)施經(jīng)理的工作。

　　“樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)有時(shí)被誤解為設(shè)計(jì)和安裝問題的解決方案，而不是優(yōu)化樓宇管理和性能的方法，”Miltiades 說。“雖然BAS可以在某些情況下提供緩解，但沒有什么能取代建筑物機(jī)械和圍護(hù)系統(tǒng)的良好設(shè)計(jì)和安裝。”

　　大多數(shù)建筑師和開發(fā)商都將建筑視為一臺(tái)機(jī)器，旨在幫助使用它的企業(yè)更好、更高效地開展業(yè)務(wù)。BAS對于負(fù)責(zé)控制大型建筑物的管理人員來說可能是必不可少的。

　　Miltiades說管理人員可以使用BAS來優(yōu)化建筑管理并提高對建筑性能和系統(tǒng)狀態(tài)的認(rèn)識(shí)。盡管BAS可以幫助提高建筑性能，但管理人員應(yīng)避免使用自動(dòng)化來解決需要補(bǔ)救的問題。管理人員還應(yīng)密切注意在BAS之外運(yùn)行的任何建筑系統(tǒng)。

　　“樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)對于負(fù)責(zé)控制大型樓宇的設(shè)施經(jīng)理來說至關(guān)重要，”Miltiades說。“例如，BAS將幫助管理人員掌握機(jī)械和維護(hù)問題，并限制未來昂貴維修的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　不正確的使用

　　在某些情況下，管理人員使用BAS為系統(tǒng)設(shè)計(jì)或安裝引起的問題創(chuàng)建變通方法。Miltiades 說，如果解決方法只是掩蓋問題并延遲補(bǔ)救措施，這可能是BAS的濫用。

　　“在其他情況下，一些設(shè)施經(jīng)理通過清除和忽略通知和維護(hù)提醒來濫用BAS，”Miltiades 說。“例如，不對維護(hù)提醒采取行動(dòng)可能會(huì)給住戶和業(yè)主帶來風(fēng)險(xiǎn)和危害。”

　　Lash 說，由于BAS的復(fù)雜性，用戶并不總能理解它們。一個(gè)控制程序可能被設(shè)置為針對一個(gè)地區(qū)或一個(gè)季節(jié)進(jìn)行了高度優(yōu)化，但如果用戶不了解編程或更大系統(tǒng)中發(fā)生的事情并決定手動(dòng)覆蓋該程序，他們很快就會(huì)失去優(yōu)勢自動(dòng)化以及隨之而來的增強(qiáng)的建筑生產(chǎn)力。

　　“例如，缺乏對如何操作樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的正確理解或培訓(xùn)的個(gè)人可能會(huì)成倍地犯錯(cuò)誤，”Lash說。“如果有人在夏季應(yīng)該冷卻的時(shí)候?qū)⒁慌_(tái)設(shè)備設(shè)置為加熱，那么這個(gè)人只需單擊一下，就可以為建筑物中的每臺(tái)設(shè)備犯同樣的錯(cuò)誤。如果沒有對樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)進(jìn)行正確的培訓(xùn)和教育，并且不了解建筑物應(yīng)如何在理想環(huán)境中運(yùn)行，操作員就很容易做出錯(cuò)誤的決定。”

　　Lash說，管理人員需要花時(shí)間了解建筑物及其HVAC系統(tǒng)的內(nèi)部運(yùn)作，他們應(yīng)該了解所有組件如何協(xié)同工作。當(dāng)BAS添加到其他一切之上時(shí)，管理人員必須參加必要的培訓(xùn)，以充分了解系統(tǒng)和所需的編程。

　　“除此之外，(管理人員應(yīng)該)仔細(xì)考慮您的建筑物如何受到區(qū)域或季節(jié)性溫度、特定區(qū)域或特定時(shí)間的陽光照射以及建筑物的占用方式的影響，”Lash說。“使用您的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)針對這些特定條件進(jìn)行優(yōu)化或糾正，以優(yōu)化效率和樓宇生產(chǎn)力，讓您的樓宇成為真正的資產(chǎn)。最后，一定要選擇一個(gè)了解您的目標(biāo)并能在建筑發(fā)展的每個(gè)階段為您提供支持的自動(dòng)化合作伙伴。”

　　本文作者：Maura Keller  via Facilitiesnet