報(bào)告：數(shù)據(jù)中心的需求和使用率持續(xù)上升

　　萊坊(Knight Frank)的一份新報(bào)告顯示，亞太地區(qū)對(duì)數(shù)據(jù)中心的需求始終如一

　　孟買(mǎi)和曼谷經(jīng)歷了巨大的增長(zhǎng)

　　對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，數(shù)據(jù)中心正成為一個(gè)更具吸引力的選擇

　　萊坊 (Knight Frank) 發(fā)布了一份與 DC Byte 合作發(fā)布的新報(bào)告，詳細(xì)概述了亞太地區(qū)的數(shù)據(jù)中心格局。

　　重點(diǎn)放在東京、上海、悉尼、新加坡、香港等成熟市場(chǎng)以及孟買(mǎi)、首爾、吉隆坡和曼谷等快速增長(zhǎng)的二級(jí)市場(chǎng)。

　　Knight Frank 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Ben Burston 表示：“在通脹上升和經(jīng)濟(jì)前景低迷的情況下，房地產(chǎn)投資者正在尋求多元化，進(jìn)入與行為和人口變化相一致的行業(yè)，這些行業(yè)將在短期內(nèi)提供穩(wěn)定的收入，并最大限度地提高長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力。”

　　“數(shù)據(jù)中心顯然具有這些特征，因?yàn)樵撔袠I(yè)近年來(lái)在商業(yè)、社交媒體、娛樂(lè)和云采用方面的互聯(lián)網(wǎng)使用呈指數(shù)增長(zhǎng)的推動(dòng)下出現(xiàn)了顯著的加速。”

　　亞太地區(qū)的積極發(fā)展軌跡

　　該報(bào)告顯示亞太地區(qū)比去年增加了 425 兆瓦 (MW) 的積極軌跡，這是成熟和高速增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)延續(xù)前四個(gè)季度勢(shì)頭的結(jié)果。

　　這一增長(zhǎng)的很大一部分是由于孟買(mǎi)的市場(chǎng)擴(kuò)張以及曼谷、吉隆坡和東京的新產(chǎn)能公告。

　　二級(jí)市場(chǎng)激增

　　孟買(mǎi)經(jīng)歷了 2023 年第一季度的最大增長(zhǎng)，市場(chǎng)總產(chǎn)能擴(kuò)張超過(guò) 2,000MW 里程碑。

　　曼谷也經(jīng)歷了令人矚目的增長(zhǎng)，市場(chǎng)參與者通過(guò)利用有利的市場(chǎng)條件積極擴(kuò)大他們的存在并增加他們的市場(chǎng)份額。

　　澳大利亞的數(shù)據(jù)中心

　　萊坊合伙人兼澳大利亞另類(lèi)投資主管 Tim Holstbaum 表示，廣泛的投資者正在將澳大利亞的數(shù)據(jù)中心視為一種替代資產(chǎn)類(lèi)別。

　　“隨著數(shù)據(jù)中心作為一種資產(chǎn)類(lèi)別變得越來(lái)越重要，投資者正在利用各種策略，如并購(gòu)、合資企業(yè)和土地收購(gòu)，以進(jìn)入這個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)。”

　　他補(bǔ)充說(shuō)，盡管近年來(lái)供應(yīng)有所增加，但悉尼的需求依然強(qiáng)勁。

　　“特別是來(lái)自尋求在悉尼周邊關(guān)鍵地點(diǎn)開(kāi)發(fā)資產(chǎn)的自住業(yè)主，如麥格理公園和東溪。”

　　報(bào)告顯示，2023年第一季度，悉尼總裝機(jī)容量為1746MW，其中投運(yùn)容量為632MW，在建容量為100MW，承諾容量為387MW。

　　每個(gè)市場(chǎng)的 IT 能力

　　資料來(lái)源：萊坊

　　預(yù)計(jì)健康增長(zhǎng)將持續(xù)

　　Holtsbaum表示，預(yù)計(jì)二線城市的并購(gòu)將會(huì)增加，因?yàn)槿藗冊(cè)絹?lái)越重視數(shù)據(jù)駐留和主權(quán)、供應(yīng)鏈中斷和延遲，并更加關(guān)注數(shù)據(jù)中心發(fā)展的可持續(xù)性。

　　“數(shù)據(jù)中心不僅僅包括物理基礎(chǔ)設(shè)施;這些項(xiàng)目需要房地產(chǎn)和數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，”他說(shuō)。

　　作者：Rhys Tarling