仲量聯(lián)行(JLL)的一份新報告預測,隨著人工智能和邊緣計算采用的增加,數(shù)據(jù)中心供應失衡將至少持續(xù)到2024年。
仲量聯(lián)行的一份新報告顯示,人工智能工作負載和云的持續(xù)采用,正在推動對數(shù)據(jù)中心的爆炸性需求,導致托管空間短缺和價格上漲。
仲量聯(lián)行最新的《2023年上半年北美數(shù)據(jù)中心報告》顯示,由于金融、醫(yī)療保健和其他市場的大型云服務提供商和企業(yè)爭奪可用的數(shù)據(jù)中心空間,主要市場和大多數(shù)二級市場當前和近期的數(shù)據(jù)中心容量供應無法滿足需求。
因此,主機托管提供商將一級市場的價格同比提高了20%至30%,而二級市場則有一些產(chǎn)能過剩,如俄亥俄州哥倫布市。仲量聯(lián)行表示,這些城市正在支撐來自一級市場的過剩需求。
仲量聯(lián)行執(zhí)行副總裁兼數(shù)據(jù)中心市場業(yè)務的負責人Curt Holcomb表示:“我們從未遇到過如此供需失衡的情況。一年半前,我們在美國大多數(shù)市場的空置率都很健康。這意味著我們幾乎可以找到一個滿足所有需求的地方,而這已經(jīng)完全改變了。”
Holcomb在接受《數(shù)據(jù)中心知識》采訪時表示,去年第四季度數(shù)據(jù)中心容量的需求開始超過供應。
“一些超大規(guī)模企業(yè)占用了大量的空間和容量。當人工智能熱潮真正襲來時,許多人工智能企業(yè)與典型的企業(yè)客戶、云計算企業(yè)和超大規(guī)模企業(yè)競爭可用的產(chǎn)品。供應量非常低,而租金卻大幅上漲。”
報告稱,將于2023年下半年和2024年交付的大部分數(shù)據(jù)中心供應已經(jīng)預租或簽訂了排他性協(xié)議,導致尚未提前計劃的組織的選擇有限。Holcomb表示,供應鏈失衡預計將持續(xù)到2024年,甚至可能持續(xù)到2025年。
Holcomb對組織的建議:如果將來需要托管提供商的數(shù)據(jù)中心容量,請立即開始計劃。
“給予客戶的建議是,需要考慮自己的要求并考慮時機。如果認為到2024年底需要容量,那么最好現(xiàn)在就進入市場,因為要與所有其他也需要空間的用戶競爭。這需要排隊。也需要弄清楚自己看好哪家提供商,然后在其建筑破土動工之前就達成協(xié)議。”
報告稱,事實上,持續(xù)的技術供應鏈問題、可用土地的缺乏和電力限制,已將數(shù)據(jù)中心的開發(fā)時間延長至三到五年或更長時間。
數(shù)據(jù)中心趨勢:人工智能和邊緣計算的采用
Holcomb表示,隨著云提供商越來越多地提供GPU即服務產(chǎn)品、人工智能企業(yè)提供新的人工智能服務,以及企業(yè)競相采用該技術,人工智能預計將進一步加速數(shù)據(jù)中心的需求。
報告稱,數(shù)據(jù)中心運營商將需要部署強大的高密度服務器集群和其他基礎設施,以支持新的人工智能需求,在某些情況下,每個機架的密度可以達到50kW到100kW。報告稱,許多主機托管提供商已將輸送到地面的電壓提高到415伏,以減少向高密度服務器供電的前期成本。
此外,隨著超大規(guī)模企業(yè)添加邊緣網(wǎng)絡節(jié)點,以更靠近核心市場之外的人口中心,對邊緣數(shù)據(jù)中心的需求正在增加。報告稱,這樣做可以提高性能,并減少ChatGPT等人工智能應用的延遲。
資本市場活動依然強勁
盡管今年利率上升,但貸款機構和投資者對數(shù)據(jù)中心市場的需求依然強勁。報告稱,創(chuàng)紀錄的并購活動仍在繼續(xù),而數(shù)據(jù)中心仍在吸引各種貸款機構,包括人壽保險企業(yè)、銀行、債務基金和CMBS(商業(yè)抵押貸款支持證券)、SASB(單一資產(chǎn)、單一借款人)市場。
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