精裝向好、家電受益 哪些品類(lèi)最具潛力?

　　家電行業(yè)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系，可謂唇齒相依、起伏相伴。經(jīng)歷了2020年的疫情，承擔(dān)著穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)重任的房地產(chǎn)，將在2021年、2022年迎來(lái)恢復(fù)性反彈，這其中占比逐年提升的精裝修項(xiàng)目，也將迎來(lái)回暖利好。

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：奧維云網(wǎng))

　　據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，精裝修市場(chǎng)在未來(lái)兩年將繼續(xù)保持25%的增速，2021年會(huì)有420萬(wàn)套新開(kāi)盤(pán)規(guī)模，2022年有望超過(guò)500萬(wàn)套。據(jù)悉，目前發(fā)達(dá)國(guó)家的成品房交付率平均在80%以上，而我國(guó)的精裝修滲透率為35%，在相關(guān)政策持續(xù)滲透、城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)、改善性需求釋放等合力推動(dòng)下，未來(lái)十年尚有50%的增長(zhǎng)空間。

　　隨著精裝比例的提升，家電市場(chǎng)向B端工程業(yè)務(wù)的傾斜愈發(fā)明顯。除了傳統(tǒng)煙灶、熱水器等“剛需”配套外，包括新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)、洗碗機(jī)、凈水器乃至冰洗、電視、烤箱等家電品類(lèi)均開(kāi)始走入精裝房預(yù)裝市場(chǎng)。在大環(huán)境承壓的背景之下，積極擁抱工程、家裝等新興渠道，也成為了家電企業(yè)重構(gòu)增長(zhǎng)引擎的驅(qū)動(dòng)力。

　　那在不斷擴(kuò)張的精裝配套中，有哪些品類(lèi)最值得關(guān)注呢?

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：奧維云網(wǎng))

　　據(jù)奧維數(shù)據(jù)顯示，雖然大部分精裝配套產(chǎn)品規(guī)模仍將逐年提升，但建材、衛(wèi)浴、廚電等基礎(chǔ)標(biāo)配的滲透率變化幅度較小，目前基本是九成以上的安裝率，行業(yè)集中度也比較高，反倒是新風(fēng)、地暖、空調(diào)等舒適類(lèi)，智能門(mén)鎖、智能馬桶等智能家居類(lèi)，以及洗碗機(jī)、凈水器等改善類(lèi)家電，目前的配置率較低，未來(lái)的成長(zhǎng)空間更大。

　　在筆者看來(lái)，這三大品類(lèi)的放量增長(zhǎng)，既符合人們對(duì)于美好生活的追求，也順應(yīng)了房地產(chǎn)行業(yè)升級(jí)的大趨勢(shì)。尤其在疫情沖擊下的“宅經(jīng)濟(jì)”時(shí)代，人們開(kāi)始重新審視居住的舒適性，對(duì)健康、安全、科技的要求越來(lái)越高，這將倒逼精裝房市場(chǎng)向高端化和智能化轉(zhuǎn)型。

　　凈水器穩(wěn)步增長(zhǎng)、洗碗機(jī)高歌猛進(jìn)

　　在健康用水意識(shí)的增強(qiáng)下，人們對(duì)于凈水器、洗碗機(jī)的接受程度越來(lái)越高。而在精裝住宅中配置健康類(lèi)的凈水器、洗碗機(jī)等產(chǎn)品，也有利于提升精裝樓盤(pán)的附加價(jià)值。

　　據(jù)奧維數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)規(guī)模58.95萬(wàn)套，其中凈水器配套規(guī)模12.51萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)27.9%。2020年1-4月，精裝修市場(chǎng)凈水器配置率已達(dá)21.2%，較去年同期增長(zhǎng)了6.5個(gè)百分點(diǎn)�？梢�(jiàn)現(xiàn)階段凈水器產(chǎn)品在精裝修市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭較盛，但配置率還有待繼續(xù)提升，未來(lái)前景可期。

　　洗碗機(jī)則憑借高溫除菌、烘干消毒、果蔬凈化，以及水槽、碗柜、瀝水、廚余等多重功能特性，自疫情以后更受市場(chǎng)熱捧，2020年1-10月的配套量已達(dá)25萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)了57.8%，其配套率已經(jīng)從2017年的3.1%，提升至2020年的10.5%，為增長(zhǎng)最為突出的家電品類(lèi)。

　　智能安防、智能門(mén)鎖配套率超過(guò)70%

　　一方面，國(guó)家在政策上對(duì)智慧家居、數(shù)字化建設(shè)大力推行;另一方面，智能產(chǎn)品更符合年輕一代的需求，因此大量開(kāi)發(fā)商將智能家居/安防配套作為樓盤(pán)新賣(mài)點(diǎn)。

　　據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)羅盤(pán)3.0顯示：2021年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目704個(gè)，精裝套數(shù)58.95萬(wàn)套，其中智能家居配套總規(guī)模為50.75萬(wàn)套，配置率已達(dá)到86.1%，成為精裝市場(chǎng)高配產(chǎn)品。

　　2021年1-4月份，智能家居分部品的精裝配套規(guī)模及配置率

　　而在智能家居系統(tǒng)中，智能安防配套規(guī)模44.51萬(wàn)套，配置率75.5%，居于首位;其次為智能門(mén)鎖，配套規(guī)模41.76萬(wàn)套，配置率超過(guò)70%;智能開(kāi)關(guān)配套規(guī)模為7.75萬(wàn)套，配置率13.1%;智能坐便器配套規(guī)模同比增長(zhǎng)49%，達(dá)到13.97萬(wàn)套，配置率23.7%;智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模達(dá)5.66萬(wàn)套，同比增速超過(guò)85%，配置率9.6%。其他的部品，如智能燈光、智能家電、智能花灑、智能晾衣架等配置率仍處于較低水平，但長(zhǎng)期來(lái)看均具有明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)，成高端硬裝新三件

　　說(shuō)起裝修三大件，或許不少人還停留在冰箱、電視、洗衣機(jī)的傳統(tǒng)觀念上，但隨著時(shí)代的進(jìn)步，人們對(duì)居住的訴求，從功能性上升至健康、舒適的體驗(yàn)層面。新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)，成為了高端硬裝新三件，讓人們一年四季都能享受到最合適的溫度、最清新的空氣。

　　以新風(fēng)系統(tǒng)為例，據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)羅盤(pán)3.0顯示：2021年一季度精裝修市場(chǎng)新風(fēng)配套量近13萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)10.6%;配套項(xiàng)目150個(gè)，同比增長(zhǎng)22%。另外，截至一季度配套率首超30%，達(dá)到33.7%，較去年同期增長(zhǎng)9.3%，配套率增速明顯。分析認(rèn)為，在疫情防控常態(tài)化下，人們對(duì)健康的意識(shí)在穩(wěn)步增強(qiáng)，新風(fēng)市場(chǎng)需求將不斷增長(zhǎng)。(以沫)