根據(jù)仲量聯(lián)行新發(fā)布的《全球數(shù)據(jù)中心展望》,云計算和人工智能(AI)的大規(guī)模采用正在推動數(shù)據(jù)中心行業(yè)的指數(shù)級增長。超大規(guī)模企業(yè)(主要是全球云服務(wù)提供商)和邊緣數(shù)據(jù)中心(靠近其服務(wù)的人口和基礎(chǔ)設(shè)施的小型設(shè)施)占總體需求的 79%,是市場中增長最快的部分。
仲量聯(lián)行表示,隨著越來越多的科技公司尋求滿足數(shù)據(jù)處理和存儲需求的激增,預(yù)計2021年至2026年,超大規(guī)模市場將增長20%。如今,全球有300多個新的超大型網(wǎng)站正在開發(fā)中,預(yù)計到2024年底,這一數(shù)字將超過1000個,而五年前只有500個左右。
仲量聯(lián)行表示,東京、香港、新加坡和悉尼的區(qū)域中心地位仍然良好,總庫存量為 3000 兆瓦,在建容量為 765 兆瓦。 然而,由于移動電話使用量不斷增長,企業(yè)越來越多地考慮其他樞紐和邊緣市場,包括雅加達和孟買。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事總經(jīng)理兼數(shù)據(jù)中心主管Christopher Street表示:“就在五年前,校園建筑規(guī)模通常在50MW左右。如今,100MW或以上的建筑并不罕見。2022年,亞太區(qū)目前占全球超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心容量的26%。在新加坡、香港、東京、上海和悉尼等成熟市場,我們看到了巨大的產(chǎn)能缺口,并正在通過大型新建項目迅速填補這一缺口。此外,新興邊緣市場正受到云提供商和超大規(guī)模公司的強烈興趣。鑒于該地區(qū)在全球經(jīng)濟中的影響力,該市場現(xiàn)在存在著重大機遇。”
談及香港數(shù)據(jù)中心的增長動力,仲量聯(lián)行大中華區(qū)數(shù)據(jù)中心資本市場高級總監(jiān)Timmy Fung表示:“盡管近年來遇到逆風(fēng),但我們相信香港仍然是數(shù)據(jù)中心的一個有吸引力的地點,因為 其透明的房地產(chǎn)市場、世界一流的電信網(wǎng)絡(luò)、強有力的數(shù)據(jù)隱私法等獨特且不可替代的品質(zhì),支持人工智能的數(shù)據(jù)中心容量需求正在快速增長,大多數(shù)研究報告表明全球人工智能數(shù)據(jù)中心市場 預(yù)計復(fù)合年增長率將超過25%?紤]到香港政府一直非常支持人工智能,我們預(yù)計人工智能公司將繼續(xù)擴大在香港的足跡,推動該地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場的增長。”
然而,增長也伴隨著挑戰(zhàn)。 在全球范圍內(nèi),53% 的數(shù)據(jù)中心運營商難以找到合格的候選人,42% 的數(shù)據(jù)中心運營商在留住員工方面面臨挑戰(zhàn)。 除了人才之外,可持續(xù)發(fā)展現(xiàn)在也是數(shù)據(jù)中心開發(fā)商、運營商和投資者的首要任務(wù),其中包括解決能源使用和排放問題。 新加坡數(shù)據(jù)中心暫停計劃等立法和自律舉措正在制定標準,以減輕該行業(yè)對氣候的影響。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心研究總監(jiān) Glen Duncan 補充道:“自疫情爆發(fā)以來,可持續(xù)發(fā)展一直是一個突出的主題。令人鼓舞的是,許多亞太區(qū)企業(yè)已開始實施以目標為導(dǎo)向的可持續(xù)發(fā)展計劃,以對可持續(xù)房地產(chǎn)的氣候行動產(chǎn)生影響。 隨著越來越多的運營商尋求使用創(chuàng)新解決方案來提高能源效率,我們相信該行業(yè)的綠色雄心將進一步推進。
“對于數(shù)據(jù)中心用戶來說,外包所有運營或雇用第三方專家可以幫助緩解勞動力挑戰(zhàn)。那些能夠以最快的速度應(yīng)對人才和可持續(xù)發(fā)展雙重挑戰(zhàn)的人將從成本和運營效率的角度受益。”
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