租售并舉推動長效機制 聯絡互動等布局租賃市場迎利好

　　從中央定調“房子是用來住的，不是用來炒的”并著手調控以來，中國樓市正在經歷前所未有的“大變天”。近日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的出臺一石激起千層浪。從“重購輕租”到“租售并舉”，意味著住房制度將迎來根本性轉變。業(yè)內人士普遍認為，一個鼓勵住房租賃的時代已經來臨，住房租賃產業(yè)將獲資本市場支持，率先布局的企業(yè)有望迎來發(fā)展機遇。

　　連日來，涉足房屋租賃業(yè)務上市公司的股票走勢強勁。受政策刺激，國創(chuàng)高新、昆百大A等紛紛大漲。與此同時，萬科、聯絡互動等一些實力上市公司曲線布局租賃市場。聯絡互動(002280)早在今年年初就布局住房租賃市場，以2.3億元收購會找房(北京)網絡技術有限公司部分股權并對其進行增資，股權轉讓和股權認購完成后，聯絡互動將持有其完成增資后51.33%的股權。

　　租賃市場規(guī)模達萬億

　　八部門聯合印的《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》指出，當前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。按照國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部的統一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。積極盤活存量用于租賃，鼓勵住房租賃，國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房。目前,住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、武漢等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

　　與此同時，隨著一線城市存量房時代到來，住房租賃市場空間巨大。據鏈家研究院報告，2016年中國住房租賃市場規(guī)模約在1.1萬億元;預計2020年和2025年將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元,2030年預計會超過4萬億元。

　　上市公司曲線布局

　　目前上市公司中，除了世聯行有部分長租公寓業(yè)務外，大多數地產公司租賃業(yè)務規(guī)模占比極低，大部分公司是通過收購房屋中介公司股份介入租賃行業(yè)之中。

　　中投證券研報指出，世聯行公寓經營業(yè)務(紅璞公寓)已發(fā)展為全國最大的集中式公寓運營商之一。截至2016年年底，全國簽約超過2萬間，廣州已收房超過1萬間。本次廣州鼓勵發(fā)展租賃產業(yè)公司公寓經營業(yè)務，公司將直接受益。

　　目前持有較大體量的房屋中介資產的公司則是國創(chuàng)高新，公司此前38億元收購深圳云房100%股權的重組方案剛獲得證監(jiān)會審核通過，有望成中國資本市場房地產服務第一股。深圳云房是一家以020模式為核心的房地產中介服務提供商，旗下擁有Q房網。

　　聯絡互動擁有會找房51.33%的股權。會找房主營業(yè)務為租戶和資金方提供撮合借款服務，從中收取一定服務費用。會找房還基于租房場景進行上下游拓展，延伸至租戶端的消費金融、業(yè)主端的裝修、供應鏈及房屋抵押等業(yè)務。經過兩年高速發(fā)展，目前會找房的業(yè)務已覆蓋全國30多個城市，用戶超過50萬。根據收購時的公告顯示，預測會找房2017、2018、2019年稅后凈利潤將分別達到1800萬元、3300萬元、4500萬元。