2019GTV突破2萬(wàn)億貝殼IPO招股書顯示營(yíng)收大漲60％

　　2020年7月24日,貝殼找房(以下簡(jiǎn)稱“貝殼”)正式向美國(guó)證券交易委員會(huì)公開(kāi)遞交招股書,貝殼IPO赴美行程正式啟動(dòng)。美股將迎來(lái)中國(guó)又一個(gè)募資規(guī)模超10億美金的“居住服務(wù)平臺(tái)第一股”,股票代碼“BEKE”。據(jù)悉,高盛、摩根士丹利、華興資本為貝殼IPO的聯(lián)席主承銷商。

　　通過(guò)此次貝殼IPO財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示:2018年、2019年,貝殼營(yíng)業(yè)收入分別為286億元、460億元,營(yíng)業(yè)收入增速超過(guò)60%。根據(jù)8月1日,貝殼提交的更新版F-1/A文件顯示,截止到貝殼IPO啟動(dòng)前,2020年上半年,貝殼找房實(shí)現(xiàn)收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增長(zhǎng)39%。

　　貝殼找房IPO招股書顯示,貝殼是中國(guó)領(lǐng)先的線上線下房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái),其三大主營(yíng)業(yè)務(wù)為存量房交易、新房交易和其他新興業(yè)務(wù),致力于為3億家庭提供全面、可靠的居住服務(wù)。

　　灼識(shí)行業(yè)咨詢有限公司(以下均簡(jiǎn)稱為“CIC”)報(bào)告稱,貝殼找房已經(jīng)成功搭建了中國(guó)唯一規(guī)�；�的線上線下房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)。通過(guò)“數(shù)據(jù)與技術(shù)驅(qū)動(dòng)的線上運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)”和“以社區(qū)為中心的線下門店網(wǎng)絡(luò)”兩張網(wǎng),貝殼建設(shè)并完善了行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。截至2020年6月30日,貝殼找房平臺(tái)進(jìn)駐了全國(guó)103個(gè)城市,連接了265個(gè)新經(jīng)紀(jì)品牌的超過(guò)45.6萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人和4.2萬(wàn)家經(jīng)紀(jì)門店。

　　一、GTV年增萬(wàn)億 增速最快的線上線下房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)

　　從GTV來(lái)看,貝殼已成為中國(guó)最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái),以及中國(guó)第二大商業(yè)平臺(tái)。

　　IPO招股書顯示:貝殼找房2020年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增長(zhǎng)39%;凈利潤(rùn)為16.1億元,相比上年同期的5.6億元增長(zhǎng)188.6%。

　　通過(guò)了解本次貝殼找房IPO招股書發(fā)現(xiàn),貝殼找房在交易流程的數(shù)字化和標(biāo)準(zhǔn)化打造上,貝殼通過(guò)線上化,推動(dòng)個(gè)性化搜索、VR看房、IM等技術(shù)創(chuàng)新,提升交易體驗(yàn)。

　　在服務(wù)品質(zhì)的數(shù)字化和標(biāo)準(zhǔn)化方面,貝殼為門店和經(jīng)紀(jì)人提供SaaS系統(tǒng)和其他工具包,推出平臺(tái)治理機(jī)制以及培訓(xùn)計(jì)劃,引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人和門店不斷提升專業(yè)水平和服務(wù)品質(zhì)。

　　另外,CIC報(bào)告顯示,中國(guó)房產(chǎn)金融服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將從2019年的2.9萬(wàn)億元增長(zhǎng)至2024年的6.6萬(wàn)億元,到2024年涵蓋房屋維修和保養(yǎng)、智能社區(qū)、物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)在內(nèi)的居住服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將增至4.3萬(wàn)億元人民幣,復(fù)合年增長(zhǎng)率為15.4%。

　　由此來(lái)看,貝殼IPO只是一個(gè)開(kāi)始,此后,貝殼找房平臺(tái)的橫向擴(kuò)展能力和垂直縱深能力將助力其進(jìn)入更多增長(zhǎng)領(lǐng)域,不斷迸發(fā)新的增長(zhǎng)勢(shì)能。

　　基于服務(wù)品質(zhì)和品牌傳播的雙重效應(yīng),越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇貝殼的服務(wù)。貝殼IPO招股書顯示,2019年貝殼平臺(tái)上發(fā)生的總交易數(shù)高達(dá)220萬(wàn)單,其中存量房買賣60.7萬(wàn)單,新房53.2萬(wàn)單。2020年4-6月,貝殼移動(dòng)端月均MAU高達(dá)3900萬(wàn)。

　　在科研能力的建設(shè)上通過(guò)此次IPO招股說(shuō)明書可以發(fā)現(xiàn)貝殼找房2020年上半年研發(fā)支出9.74億元,比上年同期的6.57億元增長(zhǎng)48.2%;研發(fā)支出占收入的百分比為3.6%,比上年同期微增5.9%。截至2020年6月底,貝殼擁有包括大數(shù)據(jù)工程師、AI算法工程師、安全和風(fēng)險(xiǎn)管理工程師、基礎(chǔ)架構(gòu)維護(hù)工程在內(nèi)的3080名研發(fā)專業(yè)人員。

　　通過(guò)貝殼IPO數(shù)據(jù)可以洞察到:行業(yè)快速發(fā)展給予了貝殼廣闊的成長(zhǎng)空間。在此背景下,貝殼未來(lái)將專注于四大關(guān)鍵戰(zhàn)略:繼續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施,提高行業(yè)效率和體驗(yàn);繼續(xù)提高服務(wù)品質(zhì),并加大對(duì)服務(wù)者的投入;拓展服務(wù)類別,提供居住服務(wù)一站式解決方案;精選戰(zhàn)略投資和收購(gòu)標(biāo)的,整合互補(bǔ),穩(wěn)固市場(chǎng)領(lǐng)先地位。