紅利猶存 精裝配套市場明年或迎“大考”

　　作為暖通行業(yè)重要的出貨領(lǐng)域，我國房地產(chǎn)的發(fā)展狀態(tài)一直都是行業(yè)人士津津樂道的話題，以中央空調(diào)為例，中央空調(diào)的需求不細分來說的話主要分為工程項目和住宅需求，其中住宅需求的渠道又可以分為樓盤配套渠道和家裝零售，根據(jù)艾肯網(wǎng)的統(tǒng)計，僅精裝修樓盤配套和家裝零售兩個市場，就占據(jù)了全國中央空調(diào)市場40%以上的市場份額，可以這樣說，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在一定程度上影響著中央空調(diào)市場中地產(chǎn)配套以及家裝項目的趨勢和走向，甚至可以一度決定中央空調(diào)市場銷量業(yè)績的繁榮與否。

　　而在這其中，精裝配套市場近年的發(fā)展更是吸引了眾多品牌的爭相參與，2017年，住建部發(fā)了發(fā)布了《建筑業(yè)發(fā)展十三五計劃》，明確提出到2020年新開工全裝修成品住宅面積達到30%;2019年2月，住建部發(fā)布《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》明確提出城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，自2017年起，全國各地開始對房價實行限制措施，“限房價，競地價”的局面進一步壓縮了毛坯房的盈利空間，精裝修成為地產(chǎn)商提高售價、增加利潤的重要方式之一。縱觀“精裝修”政策近年來的發(fā)展勢頭，除去一些三四線城市或地區(qū)尚未完全普及之外，大多數(shù)一線二線城市、發(fā)展較為靠前的區(qū)域已經(jīng)逐漸落地并且成熟定型，全國范圍內(nèi)精裝房越來越多就是一個明顯的表現(xiàn)。

　　同時根據(jù)艾肯網(wǎng)發(fā)布的《2021上半年中國中央空調(diào)市場報告》顯示，2021年上半年，中國中央空調(diào)市場的整體容量達到600億元左右，同比增長超過35%。其中，零售市場銷售額約為200億元，同比增長48%，無論增幅還是市場規(guī)模都創(chuàng)下了歷年新高，并且國家大力推行精裝政策之下，受到2020疫情影響的，部分精裝樓盤配套產(chǎn)品在2021年出貨，充足的精裝樓盤數(shù)量為樓盤配套市場注入了活力，同時品牌方在精裝配套市場的不斷耕耘也使得精裝配套市場體量在不斷提升。但在2021年，受到房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷趨緊趨嚴，以及二手房市場交易火爆的影響，精裝修新開盤市場規(guī)模增長受到一定限制。主要房企開發(fā)規(guī)模普遍跟隨著市場整體的影響，出現(xiàn)了同比下滑的趨勢，但少數(shù)房企實現(xiàn)了逆勢高增。不同房企在不同區(qū)域、城市、售價、裝修級別也呈現(xiàn)出了不同的發(fā)展態(tài)勢�？v觀2021前三季度的精裝房走勢，根據(jù)奧維云網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月，中國商品住宅精裝項目新開盤累計數(shù)量2443個，同比-8.4%;開盤房間累計數(shù)量204.3萬套，同比-10.4%，可以這樣說，上半年中央空調(diào)的增長可以說是滯后的紅利兌現(xiàn)，下一步怎么走還需要看企業(yè)如何與房企建立合作，并且需要關(guān)注的是，房地產(chǎn)市場的下行，明年市場會如何，這才是企業(yè)在精裝配套市場的大考。

　　但肯定的是，精裝房的紅利依舊存在，從趨勢來看，雖然說精裝房的數(shù)量受到調(diào)控政策的不斷收緊在下滑，但是精裝房的滲透率在不斷提高，根據(jù)中國建筑裝飾行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016-2019年，我國精裝修市場整體保持在25%以上的增長率。截止到2019年，我國精裝房滲透率已超過30%，但滲透率相對于成熟期國家如日本、美國、歐洲等80%的精裝配套率，不到他們的一半。因此，綜合來看我國精裝修滲透率仍有巨大的提升空間。

　　同時從政策和需求上來看，精裝房必定是未來的趨勢，10月24日，中共中央國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于完整準確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》，《意見》指出，大力發(fā)展節(jié)能低碳建筑。持續(xù)提高新建建筑節(jié)能標準，加快推進超低能耗、近零能耗、低碳建筑規(guī)模化發(fā)展。大力推進城鎮(zhèn)既有建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施節(jié)能改造，提升建筑節(jié)能低碳水平。逐步開展建筑能耗限額管理，推行建筑能效測評標識，開展建筑領(lǐng)域低碳發(fā)展績效評估。全面推廣綠色低碳建材，推動建筑材料循環(huán)利用，發(fā)展綠色農(nóng)房。同時隨著“健康住宅”“綠色住宅”理念的深入，精裝修樓盤配套市場對于未來暖通相關(guān)產(chǎn)品需求會越來越大。

　　即使精裝配套市場的需求龐大，但對于暖通制造企業(yè)來說，這部分的市場對于頭部企業(yè)和國產(chǎn)企業(yè)有著先天的優(yōu)勢，也注定了這一部分市場的大頭只掌握在少數(shù)品牌手中。

　　首先，市場優(yōu)勢擴大，國內(nèi)品牌話語權(quán)不斷增強，國內(nèi)品牌已經(jīng)極大縮小與國外品牌的技術(shù)差距。相較外資品牌在市場初期的技術(shù)優(yōu)勢，國內(nèi)品牌在產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)改進、質(zhì)量控制和系統(tǒng)解決方案制定等技術(shù)能力不斷提高，部分品類趕超外資品牌，其次，在精裝配套市場甲方擁有絕對的主動權(quán)，國產(chǎn)企業(yè)和頭部企業(yè)可以更好的管控成本，也能夠承受墊資帶來的風險。最后，頭部企業(yè)擁有更強大的售后服務(wù)團隊，更讓甲方信賴。

　　雖然說精裝配套市場給企業(yè)帶來增量，但對于經(jīng)銷商來說，精裝房的出現(xiàn)更多的是對于其職能的變化，也是驅(qū)使經(jīng)銷商變化的重要因素，同時對于廠方來說，未來的競爭不僅僅是局限于性價比的競爭，隨著精裝修政策的全面普及實施的逐步實現(xiàn)，各品牌之間的競爭局面只會持續(xù)加大，以核心技術(shù)推動產(chǎn)生出符合精裝要求的具體特點的產(chǎn)品才會更加符合之后的發(fā)展趨勢。(小金)