精裝修市場：2024年1-11月廚電總結(jié)

　　精裝總體市場：奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目1060個，同比-21.1%，降幅收窄3.9個百分比，市場規(guī)模58.67萬套，同比-28.1%，降幅收窄10.1個百分比。其中2024年1-11月精裝修市場配套廚電六件套(煙灶消洗，單功能機、一體機)項目1021個，同比-22.0%;規(guī)模160.52萬套， 同比-27.0%，與去年同期相比，廚電六件套規(guī)模降幅收窄8.5個百分比。其中洗碗機規(guī)模31.32萬套，同比-12.2%，配置率53.4%，同比+9.7%，增幅較為明顯。

　　2024年1-11月精裝市場廚電產(chǎn)品配套特征如下：

　　品牌分析：TOP5品牌高度集中，高端廚電品牌增速較快

　　從品牌陣營來看，2024年1-11月精裝項目中廚電六件套參與品牌51家，TOP5品牌合計占比82.6%，同比-3.4%，分別是方太、老板、博世、西門子、美的，其中方太、老板領(lǐng)先，方太、博世、美的增速明顯，分別上升6.5、1.3、0.9個百分比，美諾、云米、德意、持續(xù)發(fā)力成功擠進TOP10品牌;從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，內(nèi)資品牌份額為70.4%，TOP3品牌為方太、老板、美的;外資品牌份額為29.6%，TOP3品牌為博世、西門子、嘉格納;從內(nèi)外資分析來看，仍以內(nèi)資為主。

　　另外，精裝修市場洗碗機配套中老板以市場份額16.7%成功擠進TOP2品牌，云米、斯麥格、AEG進入TOP10品牌;精裝修市場洗碗機配套中方太、博世、嘉格納增速明顯，分別上升7.4、0.1、1.8個百分比。

　　市場分析：華南大區(qū)結(jié)構(gòu)比逆勢增長，全國50個城市規(guī)模增長

　　從區(qū)域競爭結(jié)構(gòu)來看， 2024年1-11月精裝修市場配套廚電六件套中 , 主要以華東、華南區(qū)域為主，合計市場份額為67.7%，與去年同期相比，同比+1.8%，其中華南區(qū)域結(jié)構(gòu)比逆勢增長，湛江、三亞、惠州、�？�、江門等城市精裝規(guī)模增長帶動華南市場份額提升，市場份額為31.2%，份額上升6.2個百分比，規(guī)模為50.01萬套;從城市來看，2024年1-11月精裝修市場配套廚電六件套中參與精裝新開盤的城市有106個，雖然大盤下滑，但有50個城市規(guī)模呈現(xiàn)增長，其中一線城市增長的有上海，規(guī)模同比+2.9%，新一線城市中增長的有西安、重慶、沈陽，規(guī)模同比分別為+43.9%、+1.0%、+9.0%，二線城市增長的有濟南、惠州、海口、南通等6個城市，三四線城市增長的有湛江、三亞、江門、清遠等32個城市，五線及其他城市增長的有澄邁、文昌、云浮等8個城市。

　　房企分析：保利發(fā)展、萬科堅守TOP3房企，中海地產(chǎn)增速顯著

　　從開發(fā)商陣營分析，2024年1-11月精裝廚電六件套中，TOP3房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科，配套規(guī)模分別為12.05、7.17、5.25萬套，項目數(shù)分別為67、36、31個。與去年同期相比，保利發(fā)展、萬科堅守TOP3房企，中海地產(chǎn)從TOP7上升為TOP2房企，增速明顯;中交地產(chǎn)、中國鐵建擠進TOP10房企，配套廚電六件套規(guī)模分別為2.88、2.40萬套;從增速來看的話，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、中交地產(chǎn)等增速明顯，分別上升8.4、20.2、25.6、167.0個百分比。

　　高端分析：剛需、剛改市場熱度逐漸褪去，改善高端市場韌性逐漸趨強

　　從高端項目來看，精裝修市場廚電六件套配套中，樓盤售價5萬以上/㎡的精裝項目市場份額在逐年增加，從2020年4.3%上升到2024年1-11月的17.9%。未來精裝市場趨于高品質(zhì)化發(fā)展。從城市來看，除北、上、廣、深之外，南京、杭州、蘇州、廈門高端項目較多。從房企來看，中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展、中建三局(中建壹品)高端項目分布較多，其中中海地產(chǎn)、中建三局(中建壹品)增速明顯，規(guī)模同比分別為+125.0%、122.1%。