新辦管家：為辦公室選址保駕護(hù)航

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展企業(yè)更換辦公室的需求增大,一家企業(yè)平均每兩年就要更換或擴(kuò)租一次辦公室。北京地區(qū)甲乙級(jí)寫字樓主要分布在中關(guān)村、金融街、亞奧、望京、燕莎、CBD、東二環(huán)、長安街商圈,市場總存量超過3000萬平米,空置率近10%。2019年上半年望京酒仙橋、燕莎和CBD商圈都有新的寫字樓項(xiàng)目入市,如何在眾多樓盤中鎖定適宜的辦公場所成為企業(yè)面對的一大難題。

　　為了解決企業(yè)在選址上遇到的問題,「新辦管家」的管家式咨詢服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。它顛覆了傳統(tǒng)的辦公室選址模式,改變了原本企業(yè)對接多個(gè)中介的選址方式,由新辦管家的專業(yè)選址規(guī)劃師與企業(yè)進(jìn)行1v1的服務(wù),為企業(yè)進(jìn)行全方位的市場分析和樓盤分析,清除了企業(yè)需求和辦公樓宇之間的信息障礙,同時(shí)為企業(yè)提供成本分析服務(wù),協(xié)助企業(yè)進(jìn)行合同談判,幫助企業(yè)規(guī)避選址階段的信息風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)和時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。

　　新辦管家通過專業(yè)的選址系統(tǒng)從需求分析、項(xiàng)目篩選、功能分析、成本分析、條款設(shè)置、招標(biāo)管理六個(gè)模塊為公司提供新辦公室選址全過程的咨詢服務(wù),幫助企業(yè)精準(zhǔn)匹配理想的辦公場所,規(guī)避在選址階段的風(fēng)險(xiǎn)問題。

　　細(xì)致的數(shù)據(jù)分析對比幫助企業(yè)規(guī)避信息風(fēng)險(xiǎn)

　　憑借多年的企業(yè)選址經(jīng)驗(yàn),新辦管家可以為企業(yè)定制詳細(xì)的選址需求確認(rèn)單,區(qū)分公司所處的行業(yè)、規(guī)模,了解公司現(xiàn)階段辦公室租賃情況,獲取公司理想的新辦公室基礎(chǔ)租賃需求,精細(xì)化了解企業(yè)在交通、空調(diào)、電力、網(wǎng)絡(luò)等方面的特殊需求。

　　同時(shí)新辦管家可以為客戶提供北京寫字樓市場分析報(bào)告,分析各商務(wù)圈寫字樓租金走勢及未來供應(yīng)量,分析北京各行政區(qū)的優(yōu)惠政策,結(jié)合企業(yè)需求對各樓盤的租賃情況作出詳細(xì)分析,并根據(jù)企業(yè)的行業(yè)性質(zhì)、各商圈入駐情況、優(yōu)惠政策等條件推薦更符合企業(yè)需求的辦公區(qū)域。通過實(shí)地勘察幫助企業(yè)篩選目標(biāo)樓盤,最終鎖定意向房源。

　　在對企業(yè)意向樓盤進(jìn)行軟硬件評(píng)估后,新辦管家負(fù)責(zé)為企業(yè)預(yù)估后期裝修和使用成本,同時(shí)對包括電梯、空調(diào)、電力等硬件設(shè)施設(shè)備進(jìn)行對比,綜合評(píng)估給客戶推薦具有優(yōu)勢的樓盤,為入駐辦公室后的設(shè)備使用保駕護(hù)航。、

　　精確的成本分析和合理的條款設(shè)置幫助企業(yè)規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)

　　新辦管家對企業(yè)選址的19項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行財(cái)務(wù)測算和分析,通過市場成交經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)分析,協(xié)助企業(yè)與開發(fā)商洽談租金,從而使客戶拿到最優(yōu)惠的簽約條件。同時(shí)協(xié)助企業(yè)洽談在租期屆滿后的短續(xù)權(quán),保證續(xù)租價(jià)格合理。在簽訂合同時(shí)把控付款方式等細(xì)節(jié),保障合同條款公平合理。

　　嚴(yán)格的招標(biāo)管理幫助企業(yè)規(guī)避服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　新辦管家?guī)椭�企業(yè)對地產(chǎn)服務(wù)商的資格進(jìn)行預(yù)審,在發(fā)起邀標(biāo)后對參與競標(biāo)的地產(chǎn)服務(wù)商評(píng)估其專業(yè)水平和與企業(yè)需求的匹配度,根據(jù)地產(chǎn)服務(wù)商的綜合條件,建議或推薦符合企業(yè)服務(wù)需求的服務(wù)商進(jìn)行后期的選址工作。

　　「新辦管家」成立于2019年,是一家為企業(yè)解決辦公選址與裝修過程中風(fēng)險(xiǎn)問題的管理咨詢公司。通過逐步完善1個(gè)客戶端、3個(gè)系統(tǒng)、22項(xiàng)服務(wù)流程、70項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),為企業(yè)提供新辦公室從0到1的全過程管理咨詢服務(wù)。

　　目前新辦管家正在積極尋求融資,希望通過Bulter系統(tǒng)的深度開發(fā),完善行業(yè)數(shù)據(jù)庫,建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),打造完整的企業(yè)管家式咨詢管理服務(wù)體系,為企業(yè)提供更精細(xì)化更高效的辦公選址和工程管理服務(wù)。