精裝廚電：新興部品持續(xù)發(fā)力 頭部品牌保持高度集中

　　中國房地產(chǎn)市場投資、新開工數(shù)據(jù)指標繼續(xù)下行，但政策暖風下催化銷售指標好轉(zhuǎn)。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布：2023年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%;住宅投資27072億元，下降4.9%;住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。1—4月份，住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%。

　　根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，商品住宅精裝開盤項目總計341個，同比-27.4%，精裝規(guī)模22.09萬套，同比-37.8%。其中廚電六件套(煙灶消洗、單功能機、一體機)精裝配套項目333個，同比-26.5%，精裝規(guī)模59.98萬套，同比-33.3%。

　　廚電傳統(tǒng)部品“穩(wěn)”字當?shù)�，新興部品持續(xù)發(fā)力

　　隨著消費升級的持續(xù)推進，人民對生活有了更高的期待，從而對廚房電器行業(yè)持續(xù)成長提供了新機會和新空間。

　　煙灶作為傳統(tǒng)部品，配置率保持穩(wěn)定，新興部品洗碗機及一體機配置率保持持續(xù)上升趨勢。根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，煙灶精裝規(guī)模為21.64萬套，同比-36.9%，配置率98.0%，同比+1.4%;消毒柜精裝規(guī)模5.45萬套，同比-38.6%，配置率24.7%，同比-0.3%;洗碗機精裝規(guī)模8.46萬套，同比-18.3%，配置率38.3%，同比+9.1%;單功能機及一體機規(guī)模較小，精裝規(guī)模分別為1.01、1.77萬套，配置率分別為3.1%、8.0%，同比分別為+1.8%、+3.7%，從配置率來看，洗碗機作為新興部品配置率從2018年4.9%持續(xù)上升到2023年近四成，發(fā)展速度顯而易見。

　　TOP5品牌高度集中，內(nèi)資品牌陣營為主，外資品牌有所增長

　　廚電六件套(煙灶消洗、單功能機、一體機)精裝配套項目中，從品牌陣營來看，TOP5品牌合計近九成，品牌高集中，分別是方太、老板、西門子、博世、斯麥格;從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，廚電六件套內(nèi)、外資占比7:3，仍以內(nèi)資為主，外資有所增長，其中外資品牌中西門子、博世增速明顯，分別上升7.4、4.3個百分比。

　　從單個部品來看，根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月精裝配套項目中，煙機、灶具、消毒柜、洗碗機品牌較相似，主要以老板、方太為兩大主力品牌陣營，市場份額合計分別為66.5%、66.2%、67.4%、49.1%，與去年同期相比市場份額變化為-0.8%、-0.9%、+3.6%、-21.7%。

　　精裝市場房企競爭激烈，龍湖、萬科、保利發(fā)展等頭部房企需求突出

　　從開發(fā)商陣營分析，根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月煙機精裝配套項目中，龍湖地產(chǎn)高居榜首，規(guī)模達到1.38萬套，項目個數(shù)17個，萬科、保利發(fā)展次席，規(guī)模分別為1.29、1.02 萬套，其中象嶼集團、國貿(mào)地產(chǎn)居為潛力TOP開發(fā)商，增速分別為436.6%、365.2%。在洗碗機精裝配套項目中，龍湖地產(chǎn)為TOP1開發(fā)商，規(guī)模達為1.09萬套，項目個數(shù)13個，其次為保利發(fā)展、萬科，規(guī)模分別為0.64 、0.58萬套，其中華發(fā)實業(yè)、合景泰富居增速明顯，增速分別為571.9%、453.3%。

　　2023年第一季度央行發(fā)布中國貨幣政策執(zhí)行報告，該報告認為，下一階段，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。奧維云網(wǎng)(AVC) 認為：在新的地產(chǎn)發(fā)展模式下，市場已經(jīng)從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變，要在市場競爭中取勝僅靠戶型、樓型、環(huán)境的變化已很難有所突破，而精裝修房部品配套的升級將會成為贏得市場的有效途徑。